RESERVIERT- Charmantes Zweifamilienhaus in Top-Lage von Lichtenfels - Einziehen oder Vermieten

96215 Lichtenfels

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  • Grundstücksfläche:  653 m2
  • Wohnfläche:  233 m2
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MCRE_45543

Beschreibung

RESERVIERT - Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in sehr begehrter und zentraler Lage von Lichtenfels, nur wenige Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt. Das Haus steht auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m², welche sich über 3 Etagen verteilt. Aktuell besteht das Haus aus 2 getrennten Einheiten (EG/OG & DG), es wäre aber prinzipiell auch möglich 3 Einheiten daraus zu machen. Das Haus ist momentan noch bewohnt, kann aber nach Absprache zeitnah geräumt werden.

Das Erdgeschoss gliedert sich in ein großes Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer, ein Büro, ein separates WC und ein Badezimmer. Dieses befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und darf vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen gestaltet werden. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie außerdem zur großzügigen Terrasse und dem idyllischen Garten. Dieser ist von außen uneinsehbar und verfügt über einen kleinen Goldfisch-Teich, einen Geräteschuppen und eine 6.000 l Regenwasserzisterne. Im Schlafzimmer befindet sich außerdem eine kleine Treppe, welche nach oben in den Wohnbereich führt. Ansonsten gelangen Sie natürlich auch über das große Treppenhaus in die obere Etage.

Das Obergeschoss besteht aus dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem separatem WC und einem Hauswirtschafts-/ Hobbyraum. Als Highlight befindet sich im Wohnbereich ein edler Kaminofen aus Speckstein, welcher nicht nur optisch ein echter Hingucker ist, sondern auch an kalten Tagen eine wohlige langanhaltende Wärme im Haus verbreitet. Die separate Wohnung im Dachgeschoss, welche ebenfalls über das große Treppenhaus zu erreichen ist, verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen freundlichen Wohnbereich mit Küche.

Platz für Stauraum befindet sich im kleinen Dachboden oder im Keller. Abgerundet wird das Angebot von einer Photovoltaik-Anlage mit Speicher, einer Garage mit Wallbox und einem Carport mit Platz für 2 PKW. Egal ob Sie selbst einziehen oder es als Kapitalanlage vermieten wollen, das Haus hat viel Potenzial und offeriert viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus/ Potenzial für Dreifamilienhaus
- Wohnfläche ca. 233 m²
- Grundstück ca. 653 m²
- EG ca. 91 m², OG ca. 88 m², DG ca. 54 m²
- 2015-2018: z.T. neue Böden, Decken, Türen, Heizkörper, Stromleitungen
- Kunststofffenster, doppelverglast 2003, Rollos z.T. elektrisch
- Öl-Zentralheizung 1991, Tank: ca. 6.900 l
- Gas-Anschluss im Haus bereits vorhanden
- Außendämmung
- 2 Carportstellplätze, 1 Garage mit Wallbox
- Garten, Balkon, Terrasse, Geräteschuppen, Teich
- 6.000 l Regenwasserzisterne
- Kaminofen/ Specksteinofen
- PV-Anlage 2021 mit Batterie + Speicher  Eigenverbrauch + Rest Einspeisung
- Vorhanden für Bad im EG: Whirlpool-Wanne mit Heizung, Türrahmen + Glastür
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Tour

Grundrisse

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1968
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
125,10 kWh/ (m² * a)

Lage

Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.
Kaufpreis:

429.000 €

Michelle Crettaz

Michelle Crettaz

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