Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 überzeugt auf ca. 73 m² Wohnfläche mit einer modernen Ausstattung und durchdachten Details. Die Wohnung befindet sich in einer Gemeinschaft von ca. 31 Einheiten, deren Verwaltung professionell durch eine Hausverwaltung organisiert ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einem hochwertigen Holzboden, einem modernen Deckenventilator und einer zur Küche hin offenen Gestaltung punktet. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer und den Essbereich, der harmonisch in die moderne Küchenzeile übergeht.
Eines der Zimmer dient aktuell als stilvolles Büro, während das Schlafzimmer mit hellem Holzboden zum Entspannen einlädt. Das moderne Badezimmer wurde ansprechend saniert und verfügt über großformatige Fliesen in Grau sowie eine Duschwanne mit hochwertigen schwarzen Armaturen. Ein besonderes Plus ist der Hauswirtschaftsraum, der aktuell Waschmaschine und Trockner beherbergt, aber bereits Anschlüsse für ein Gäste-WC bietet.
Erholung im Freien verspricht der sonnige Balkon, der einen schönen Weitblick über die Dächer der Umgebung bietet. Die Bausubstanz ist dank Fenstern in 2-fach-verglastem Kunststoff solide. Für Ihren Komfort ist ein Stellplatz im Hof inklusive, und praktischen Stauraum bieten das eigene Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Der Energieausweis liegt selbstverständlich bei Besichtigung vor. Erleben Sie den modernen Wohnkomfort dieser attraktiven Eigentumswohnung
Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- 3 Zimmer Eigentumswohnung
- ca. 73 m²
- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- Baujahr 1995
- 31 Einheiten im Haus
- 1 Badezimmer mit Duschwanne
- im HWR sind Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden
- 1 überdachter Balkon
- Fenster 2-fach-verglast aus Kunststoff
- ein Stellplatz im Hof inklusive
- eigenes Kellerabteil + Waschküche
- Hausverwaltung
- Gas-Zentralheizung aus 2015
- Endenergieverbrauch 82kWh/(m²*a), C
- umlagefähige Kosten: 182,01 €
- nicht umlagefähige Kosten: 38,23 €
- Instandhaltungsrücklage gesamt: 49.943 €
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Das Objekt liegt im westlichen Teil von Lich. Mit seinen reizvollen Bauten, vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und Biergärten sowie dem breit gefächerten kulturellen Angebot, zählt es zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Gießen. Viele Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten kann man dort entdecken, zum Beispiel das Licher Schloss oder das Textorhaus am Kirchplatz. Die Asklepios Klinik sowie ein breit gefächertes Fachärzteangebot, Apotheken, 7 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, eine Förderstufe und eine Gesamtschule bieten ein vielfältiges Wohnumfeld, dem es an nichts fehlt. Die Umgebung eignet sich ebenfalls bestens für jegliche sportliche Aktivitäten. So befinden sich unter Anderem der weitläufige Golfplatz des renommierten Licher Golf-Clubs sowie eine Reitanlage in sehr guter Erreichbarkeit. Ebenso gibt es mehrere Radwege, die in allerlei Richtungen führen.
Die Wirtschaftsregion Rhein/Main mit dem Geschäftszentrum Frankfurt, dem internationalen Flughafen und einem umfassenden Kulturangebot ist in 45 Autominuten zu erreichen. Die Kreisstadt Gießen mit ihrer renommierten Universität, den Universitätskliniken und mit einem umfassenden kulturellen Angebot ist weniger als 15 Minuten entfernt. Die Autobahnen E451 und E41 sind von Lich gut und schnell erreichbar.
