Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 394 m², verteilt auf drei Stockwerke, befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 1.404 m².
Im Inneren besticht jede Einheit durch eine Einbauküche, die den Mietern höchsten Komfort bietet. Die Bäder in allen Wohneinheiten wurden 2020 vollständig saniert. Drei Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss mit separaten Zählern. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Den Bewohnern steht ein Außenstellplatz hinter dem Haus zur Verfügung.
Die gesamten Mieteinnahmen ergeben sich aus den fünf Wohneinheiten, welche insgesamt 2.609,70€ für 393,29 m² erzielen. Dazu kommen 230,00€ aus der Vermietung von Garagen und Stellplätzen an APL Leun, welche Ihren Standort neben dem Mehrfamilienhaus haben. 35,00€ werden zusätzlich aus der Vermietung der Stellplätze generiert. Insgesamt erzielt die Immobilie Mieteinnahmen von 2.874,70€ im Monat.
Die gepflegte Bausubstanz und die voll vermietbare Fläche von ca. 394 m² versprechen eine solide Rendite. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- 5 Wohneinheiten im Gebäude, voll vermietet
- 4 Einbauküchen von Eigentümern
- Gasanschluss vorhanden
- Ölheizung: Baujahr 2020
- Endenergieverbrauch: 88,4 kWh/(m²·a), C, BJ 2020, Ölheizung
- Baujahr Fenster: 1970 - teilweise erneuert
- Bäder renoviert in 2020
- Keller: separater Waschmaschinenanschluss mit Zählern
- separate Kellerräume
- Hausordnung: Mieter teilen sich die Arbeiten
- Hausmeisterservice: nein
- ehemalige Volksbank im EG: zu Wohnraum umgebaut für 120.000€
- Mieteinnahmen aller 5 Wohnung gesamt: 2.609,70€
- Mieteinnahmen Garagen und Stellplätze: 265,00€
- Insgesamt: 2.874,70€
- JNKM: 34.496,40€
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Andere Informationen
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Leun, einer charmanten Stadt mit direkter Anbindung an die B49, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Wetzlar und umliegende Gebiete ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Friseure bieten ihre Dienstleistungen in der Nähe an, ebenso wie eine Auswahl an Restaurants, die vielfältige kulinarische Erlebnisse bereithalten. Ein REWE Markt sorgt mit einem umfangreichen Sortiment für eine bequeme Nahversorgung.
Familien mit Kindern profitieren von der nahegelegenen Grundschule, die fußläufig erreichbar ist.
Diese Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen.
