Beschreibung
Zum Verkauf steht ein reizvolles Immobilienensemble, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem noch zu teilenden Grundstück. Dieses Angebot bietet enormes Potenzial für kreative Eigennutzer, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Es richtet sich ausdrücklich an Privatkäufer und Macher – nicht an Kapitalanleger oder Investoren.
Das Haupthaus (Baujahr 1988)
Das in massiver Bauweise errichtete Haupthaus besticht durch eine solide Grundsubstanz mit 4 Zimmern/ Küche/ Bad und HWR auf Ca. 85m² und einen weitläufigen Garten. Mit dem nostalgischen Charme der 80er Jahre bietet es eine hervorragende Leinwand für Ihre individuellen Gestaltungsideen und Raumkonzepte.
Das Nebengebäude (Baujahr 1990)
Ergänzt wird das Grundstück durch ein kompaktes, zweites Wohngebäude mit ca. 65m² verteilt auf drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer stellt es eine äußerst praktische Lösung dar – ideal als Gästehaus, für heranwachsende Kinder oder als Home-Office.
Zustand & Modernisierungsbedarf
Beide Gebäude bieten viel Raum für Ihre Visionen, erfordern jedoch handwerkliches Engagement. Da seit 1992 keine größeren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, präsentieren sich die Objekte teil- bis vollrenovierungs- sowie teils sanierungsbedürftig.
Um einen zeitgemäßen und modernen Wohnstandard zu erreichen, sollten folgende Gewerke eingeplant werden:
*Elektrik
*Sanitäranlagen
*Fassadengestaltung
*Allgemeine Innenausstattung
Heizung & Technik
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine im Jahr 2011 neu installierte Gasheizung. Die Versorgung ist aktuell über einen Flüssiggastank geregelt.
Wichtige Hinweise zum Grundstück
Die kürzlich erfolgte Teilung des Grundstücks eröffnet Ihnen als zukünftigem Eigentümer flexible und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Die anfallenden Kosten für die anfallende Grundstücksvermessung sowie für die notwendige Umstellung des Flüssiggastanks auf die neu geteilte Fläche sind vom Erwerber zu tragen.
Ausstattung
Haus I
Wohnfläche & Bauweise: ca. 85 m² in solider Massivbauweise
Raumangebot: 4 Zimmer mit gut strukturierter und durchdachter Raumaufteilung
Heizungsart: Gasheizung
Modernisierung: Dacherneuerung im Jahr 1992
Zustand: Es besteht individueller Renovierungs- und Sanierungsbedarf (ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen)
Außenbereich: Zugehöriges Gartengrundstück
Parken: Zwei zugeordnete PKW-Stellplätze
Haus II
Wohnfläche & Bauweise: ca. 65 m² in solider Massivbauweise
Raumangebot: 3 Zimmer mit zweckmäßiger, strukturierter Raumaufteilung
Heizungsart: Gasheizung
Modernisierung: Dacherneuerung im Jahr 1992
Zustand: Individueller Renovierungs- und Sanierungsbedarf
Außenbereich: Zugehöriges Gartengrundstück
Allgemeine Grundstücksinformationen
Das zugehörige Grundstück geht noch in die Vermessung. Nach aktuellem Planungsstand wird eine voraussichtliche Gesamtfläche von ca. 450 m² bis 500 m² erwartet.
Andere Informationen
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angabe des Eigentümers übernimmt die Century21 Wohnmanufaktur/ PP Immobilien keinerlei Haftung.
Wir verfügen über eine 3D Rundgang, den wir Ihnen gern anbieten.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im malerischen Lellichow, einer idyllischen Ortschaft, die durch ihre günstige Verkehrsanbindung in Richtung Kyritz besticht. Diese charmante Wohnlage bietet ihren zukünftigen Bewohnern eine perfekte Symbiose aus ländlicher Beschaulichkeit und der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Eingebettet in eine wasserreiche und naturbelassene Landschaft, präsentiert sich die Umgebung als wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die seenreiche Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um den hektischen Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu schöpfen.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung – sind in der schnell erreichbaren Nachbarstadt Kyritz bequem zugänglich. Somit ist eine unkomplizierte Versorgung im Alltag stets gewährleistet.
Lellichow zeichnet sich durch ein harmonisches und intaktes Gemeinschaftsleben aus. Eine herzliche Nachbarschaft und ein starker dörflicher Zusammenhalt prägen das Wohnklima. Ob im alltäglichen Miteinander oder bei gemeinsamen Dorfveranstaltungen – hier erwartet Sie ein aufgeschlossenes und überaus angenehmes Wohnumfeld, das ein schnelles Einleben garantiert und höchste Lebensqualität verspricht.
