Beschreibung
Dieser elegante Bungalow aus dem Baujahr 1982 wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend renoviert und modernisiert. Ruhig gelegen, aber dennoch in Stadtnähe, bietet er eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 391 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m², ergänzt durch weitere 68 m² im Souterrain – ideal für eine Familie und Ruhesuchende.
Im Erdgeschoss präsentiert sich eine großzügige Wohnfläche, die einen offenen und einladenden Raum schafft. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und der offene Essbereich sind das Herzstück des Hauses. Die bodentiefen Fenster lassen nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und die grüne Umgebung. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den vorderen Garten, der mit einem einladenden Pool ausgestattet ist – der perfekte Ort für sommerliche Erfrischungen und gesellige Stunden. Eine Treppe führt Sie in den hinteren Gartenbereich, wo eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen einlädt. Hier können Sie ungestört Ihre Privatsphäre genießen und entspannte Momente im Freien verbringen.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Sie verfügt über hochwertige Markengeräte und bietet direkten Zugang zu einer praktischen Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Küchenutensilien bereitstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ein wahres Wohlfühlrefugium, ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, einer komfortablen Badewanne und einem eleganten WC.
Auf der gleichen Ebene finden Sie zudem drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das Souterrain ergänzt das Raumangebot mit weiteren ca. 68 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer, ein funktionales Arbeitszimmer, ein stilvolles Gästezimmer sowie ein weiteres modernes Duschbad.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Dieser Bungalow bietet somit nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage für alle, die die Ruhe eines Vororts mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Im Jahr 2020 wurden an dieser Immobilie umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt wurden etwa 280.000 Euro investiert, um das Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen und den Wohnkomfort erheblich zu steigern.
Umfasst: Gesamten Außenputz, Innenputz, Türen, Böden, Fenster, elektrische Leitungen, elektrische Rolladen, Netzwerkanschlüsse, Satellit, alle Sanitäranlagen, Rohre, Heizöltanks, Buderus Ölheizung, Solarthermie, Enthärtungsanlage, Gartenzäune, Terrasse.
Darüber hinaus wurde ein luxuriöser Pool installiert, dessen Kosten sich auf ca. 30.000 Euro belaufen. Der Pool ergänzt das Angebot der Immobilie um eine exklusive Freizeitmöglichkeit und stellt eine wertvolle Erweiterung des Außenbereichs dar.
Wir haben einige Räume für Sie digital aufbereitet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Traumimmobilie in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1982
Renoviert/Saniert: 2020
Grundstück: ca. 391m²
Wohnfläche: ca. 115m²
Souterrain: 68m²
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
- Ölheizung von 2020
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Separater Gerätekeller
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplatz
- Wärmeschutz nach DIN 4108
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
619.000,- € Haus/Grundstück
15.000,- € Einzelgarage
10.000,- € Küche
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644.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
Andreas Simmel
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: regensburg@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer idyllisch ruhigen Wohngegend im etablierten Ortsteil Kareth in Lappersdorf und verbindet die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt. Dadurch wird sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Lappersdorf liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Zentrums von Regensburg und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A93 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg sowie zu anderen bedeutenden Städten der Region. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Gemeinde selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Grünanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Besonders der nahegelegene Regenfluss und das Naherholungsgebiet am Stadtrand von Regensburg bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Erholung im Grünen.
Insgesamt besticht die Lage der Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur lebendigen Stadt Regensburg. Hier genießen Sie eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
