Beschreibung
In einem begehrten Wohngebiet in Landau liegt diese schöne Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand. Fünf geräumige Zimmer verteilt über zwei Etagen, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie ein Keller warten nur darauf, von Ihnen belebt zu werden.
Sie gelangen durch die Hauseingangstür ins Treppenhaus und erreichen über wenige Stufen den Flur im Erdgeschoss. Direkt rechts befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Geradeaus blicken Sie direkt in die Küche mit Fenster zur Straße. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie zur Linken das gemütliche Wohnzimmer, das sich zum Esszimmer hin öffnet und so eine schöne große Einheit bildet. Über das Treppenhaus erreichen Sie den kleinen Flur im Obergeschoss. Direkt rechts befindet sich das Tageslicht-WC. Von hier gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und anschließender Ankleide. Nebenan liegt ein weiteres Zimmer mit Blick auf den Garten, das als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der Keller bietet mit seinen ca. 42 qm genügend Raum: es gibt 2 Kellerräume, teilweise beheizt, einen separaten Heizungs- und Waschraum und einen kleinen Keller für die Versorgung.
Den Garten erreichen Sie von außen durch den Hof oder über die Kellertreppe, die zur mit transparentem Material überdachten Terrasse führt. Diese liegt quasi auf dem "Halbgeschoss" zwischen Keller und EG. Es könnte auch eine Tür in das Wohnzimmer eingebaut werden, sodass Sie von hier über wenige Treppen direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen können.
Ausstattung
• ca. 351 qm Grundstück
• Garage inkl. Hofeinfahrt und großem, offenen Hof
• 2 Stockwerke zzgl. Keller
• Garten mit überdachter Terrasse
• Garage kann auch als Gartenhaus genutzt werden
• zusätzlicher Sitzplatz im Garten
• gut zugeschnittener, gepflegter Garten
Erdgeschoss (ca. 45 qm)
• Flurbereich
• Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC
• Einbauküche
• helles Wohn-Esszimmer
Dachgeschoss (ca. 42 qm)
• Kinderzimmer bzw. Büro
• Schlafzimmer mit Balkon und anschließender Ankleide
• Tageslicht-WC
Keller (ca. 39 qm nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
• 2 große Kellerräume geeignet z.B. als Vorratsraum, Hobbyraum
• Heizungs- und Waschraum
• Versorgungsraum (Wasser, Gas)
Ideen gibt es viele - ich bin schon gespannt auf Ihre und freue mich schon jetzt auf Besichtigungen mit Ihnen!
Mehr Fotos und einen virtuellen 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Webseite oder über den Link am Ende des Exposés!
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Die Immobilie besticht durch ihre tolle Lage in Landau in der Metropolregion Rhein-Neckar. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern, finden Sie hier die ideale Kombination aus stadtnah und doch zentral. Desweiteren zeichnet sich die rund 47.000-Einwohner-Stadt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Sie erreichen die Landauer Innenstadt sowie verschiedene Supermärkte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergärten, sämtliche Schularten wie beispielsweise eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule, befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Universität trägt zudem zur hohen Attraktivität der Lage bei.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die B10, die B38 sowie die Autobahn A65 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden Landau hervorragend in die Umgebung ein. Den öffentlichen Nahverkehr nicht zu vergessen: Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß und den Landauer Hauptbahnhof in max. 10 min mit dem Fahrrad. Von hier erreichen sie sämtliche Metropolen sowie das nahe Frankreich in weniger als 45 min.
