Beschreibung
Ob zur Dauervermietung, als fester Wohnsitz oder temporäres Zuhause – diese Maisonettewohnung bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit!
Die gepflegte Eigentumswohnung in einem wertigen Zweiparteienhaus (Baujahr 2010) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen und eine hervorragende Lagequalität. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Balance aus Wohnatmosphäre, Kompaktheit und Raumvielfalt. Das Herzstück im 1. Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Highlight der Wohnung gewährt: Einem wunderschönen Balkon mit Binnenseeblick und freier Aussicht auf die angrenzenden Felder. Hier lassen sich Feierabende und sonnige Tage entspannt genießen.
Der Grundriss ist auf maximale Flexibilität ausgelegt. Neben dem Wohnbereich befinden sich ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer auf der ersten Ebene. Über den Flur erreichen Sie das 2. Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer (ein großes, ein kleines) zur Verfügung stehen. Diese Aufteilung mit insgesamt 3 Schlafzimmern macht das Objekt besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen – sei es als Mitarbeiter-WG, für Führungskräfte mit Familie oder als klassische Kapitalanlage zur Vermietung. Die Wohnung steht ab dem 01.02.2026 leer, was eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht.
Die Ausstattung ist ansprechend und modern: Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad besticht durch eine moderne Dusche mit Glaselement und bietet Platz für die Waschmaschine. Die Wohnräume und Flur im 1. OG sind modern gefliest, während in den Schlafräumen und im Dachgeschoss Laminat für Wohnlichkeit sorgt.
EIN BESONDERES PLUS FÜR GEMÜTLICHE WINTERTAGE: Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden und gerade nach einem Spaziergang mit frischer Seeluft eine wohlige Abwechslung!
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz (Platz für 2 kleine oder 1 großes Fahrzeug), eine Holzhütte für Fahrräder sowie die Gartenmitbenutzung.
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer ist dieser Standort besonders werthaltig. Die hohe Attraktivität Fehmarns als Urlaubsdestination sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bietet die Lage für Mitarbeiter oder kleine Familien eine optimale Infrastruktur: Kindergärten und alle Schulformen (Grundschule sowie die Inselschule Fehmarn) sind in Burg ansässig und gut erreichbar. Der berühmte Südstrand, bekannt für seinen feinen Sand und die Promenade, liegt nur eine kurze Fahrradtour entfernt und bietet maximalen Freizeitwert.
Interessiert an dieser vielseitigen Immobilie auf der Sonneninsel? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Ausstattung
+ Wohnung im 1. OG und 2. OG in einem Zweiparteienhaus
+ Baujahr: 2010
+ Eigentumsgrundstück
+ Leerstehend ab dem 01.02.2026
+ Wohnfläche: ca. 69 m² (Maisonette über 2 Etagen)
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon
+ Einbauküche (im Preis enthalten) ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
+ 1 Badezimmer mit moderner Glaselement Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Bad, 1. OG Flur und Wohnzimmer sind mit Fliesen ausgestattet, Schlafräume und 2. OG Flur mit Laminat
+ Ein Kaminanschluss ist vorhanden
+ Wunderschöner Balkon mit Binnenseeblick und Aussicht auf Felder
+ Eigener PKW-Stellplatz mit Platz für zwei kleine oder ein großes Fahrzeug
+ Holzhütte für Gartenmöbel und Fahrräder
+ Gartenmitbenutzung
+ Außenwasserhahn
Raumaufteilung:
1. OG
+ Flur mit Treppenaufgang ins 2. OG
+ Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Balkonzugang
+ Badezimmer
+ 1 Schlafzimmer
2. OG
+ Kleiner Flur
+ 1 großes Schlafzimmer
+ 1 kleines Schlafzimmer
Andere Informationen
Eine Nutzung zur Ferienvermietung ist in diesem Objekt nicht zulässig. Die Wohnung ist ausschließlich für die dauerhafte Vermietung oder zur Eigennutzung vorgesehen.
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 256 €
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage im Süden der Inselhauptstadt Burg auf Fehmarn. Dieser Standort vereint das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zur Natur und die fußläufige Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Mischbebauung, die sowohl von Einheimischen als auch von Feriengästen geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Burger Binnensee und dem Yachthafen Burgstaaken. Hier eröffnet sich ein Paradies für Wassersportler, Spaziergänger und Naturliebhaber, die den maritimen Charme der Ostsee direkt vor der Haustür suchen.
Makrolage & Infrastruktur: Burg ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Insel Fehmarn. Der historische Stadtkern mit seinen kopfsteingepflasterten Gassen, zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Große Supermärkte, Drogerien, Ärztezentren und Apotheken befinden sich in einem Radius von wenigen Minuten. Die Anbindung an das Festland ist über die B207 exzellent gelöst, und der Bahnhof in Burg bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Lübeck und Hamburg, was den Standort auch für Pendler oder Wochenendheimfahrer interessant macht.
