Beschreibung
Die sehr gepflegte Immobilie mit 7 Wohneinheiten wurde ca. im Jahre 1900 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Die derzeit jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.300 € und bieten deutliches Steigerungspotential. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 261 m². Es besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau. Fortlaufend wurden grundlegende Sanierungen an Dach, Strom- & Wasser-/ Abwasserleitungen, Badezimmern sowie den Fenstern durchgeführt. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen renoviert und erhielten teilweise neue Einbauküchen. Im Gewölbekeller befinden sich für jede Wohneinheit Abstellräume. Zudem befinden sich im Keller ein Werkstattraum sowie eine Waschküche mit separaten Anschlüssen.
Ausstattung
- 7 Wohneinheiten
- Gewölbekeller mit Waschküche & Abstellräumen für jede WE zzgl. Werkstattraum
- Aluminium-Haustüranlage mit Briefkästen & Gegensprechanlage
- Kunststofffenster (1996) mit Isolierverglasung und Rollläden
- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- größtenteils abgehängte Decken
- Nachtspeicheröfen & Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Innenhof mit Terrasse & Müllstation
- Strom- & Wasserleitungen erneuert
- Außenwände aus massivem Ziegelmauerwerk
- Satteldach Vorderhaus & Flachdach Flügelbau
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Stadteil Dießem/ Lehmheide in unmittelbarer Nähe des Klinikums und der Fachhochschule Krefeld. Die Krefelder Innenstadt ist fußläufig in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz und den Personennahverkehr ist als sehr gut (Rating: 4,7 von 5,0) zu bezeichnen. Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage für Wohnnutzungen (Rating: 4,0 von 5,0). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen & Kitas sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung (Rating: 4,4 von 5,0).
