Beschreibung
Diese attraktive Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Immobilie durch einen klar strukturierten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle Räume elegant miteinander verbindet und für eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung sorgt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie großzügige Schranklösungen und schafft eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer ist derzeit als Esszimmer vorgesehen. Dank seines praktischen Schnitts kann dieser Raum ebenso flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich separat im Flur.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und Natur bietet. Die weitläufige Grünfläche schafft eine idyllische Atmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von gemütlichen Sitzbereichen über Gartenprojekte bis hin zu entspannten Stunden im Freien. Ein malerischer Teich verleiht dem Garten einen besonderen Charme und unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.
Geheizt wird mit moderner Fernwärme – effizient und komfortabel.
Ausstattung
~ Ca. 76 m² Wohnfläche
~ Küche
~ Schlafzimmer
~ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten
~ Esszimmer - Raum Nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer
~ Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
~ WC separat angelegt
~ Teich
~ Gartenhaus
~ Ein Stellplatz und Garage im Eigentum
~ Zusätzlicher Kellerraum
~ Gemeinschaftlicher Waschraum
~ Geheizt wird effizient mit Fernwärme
Andere Informationen
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Lage
Kirchweidach zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Lage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraßen B299 und B304 ist der Ort gut an die umliegenden Städte wie Altötting (ca. 15 km), Burghausen (ca. 20 km) sowie Trostberg (ca. 10 km) angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A94 (Anschlussstelle Altötting), die eine schnelle Verbindung nach München (ca. 90 km) bietet.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Nutzflächen, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Rad- und Wanderwege, Naturerlebnispfade sowie die Nähe zu den Chiemgauer Alpen machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Im Ort selbst befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe. Das Gemeindeleben ist aktiv und wird durch Vereine, Feste und traditionelle Veranstaltungen bereichert.
