Beschreibung
Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das durch seine umfassende Sanierung nach KfW-40-Förderung (Stand vor ca. 15 Jahren) und seine ruhige, idyllische Lage in Kirchweidach überzeugt. Auf rund 106 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück von etwa 608 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Stil und Wohnqualität auf harmonische Weise vereint. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man den besonderen Charme des Hauses. Das vor rund drei Jahren modernisierte Badezimmer präsentiert sich als wahre Wohlfühloase – ausgestattet mit einer großen, bodengleichen Dusche und einer komfortablen Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die voll ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in einen nicht beheizten Wintergarten, der den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten, naturnahen Bereich ergänzt. Das angrenzende Wohnzimmer, geprägt durch seinen stimmungsvollen Kachelofen, lädt zu behaglichen Stunden ein. Über eine Doppelflügeltür öffnet sich der Zugang zum zweiten, beheizten Wintergarten, der das Erdgeschoss um einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum erweitert und zu einem offenen, hellen Wohnensemble verbindet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das zusätzlich über einen praktischen, abschließbaren Stauraum verfügt – ideal für Familien, Gäste oder als Homeoffice. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zudem in den ausgebauten Spitzboden, der derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Obwohl dieser Bereich nicht in die Wohnfläche einbezogen ist, bietet er wertvollen zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der teilunterkellerte Bereich des Hauses beherbergt die Heizöltanks, den Waschmaschinenanschluss sowie eine moderne Entkalkungsanlage, die die Wasserqualität spürbar verbessert.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der gepflegte Garten mit seinem kleinen Teich und dem überdachten Freisitz schafft eine private Wohlfühloase, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Ob ruhige Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder Gärtnern nach Herzenslust – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Außenstauraum und einen weiteren Lagerbereich, ideal für Holz, Werkzeuge oder Gartengeräte.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint energieeffiziente Sanierung, gemütlichen Wohnkomfort und ein traumhaft angelegtes Grundstück zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ein Zuhause, das seinen neuen Eigentümern Raum für Lebensqualität, Natur und Geborgenheit bietet – und das vom ersten Moment an begeistert.
Ausstattung
+ Energetisch saniert nach KfW-40-Standard (vor ca. 15 Jahren)
+ Ca. 106 m² Wohnfläche + ausgebauter Spitzboden
+ Grundstücksgröße ca. 608 m²
+ Modernisiertes Badezimmer (ca. 3 Jahre alt) mit bodengleicher Dusche und Badewanne
+ Voll ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich
+ Zwei Wintergärten (einer beheizt, einer unbeheizt)
+ Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen
+ Großes Schlafzimmer + weiteres Zimmer mit abschließbarem Stauraum
+ Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohn- bzw. Nutzraum
+ Teilunterkellert mit Heizöltanks, Waschmaschinenanschluss und Entkalkungsanlage
+ Liebevoll angelegter Garten mit Teich
+ Überdachter Freisitz im Garten
+ Zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze
+ Großer Außenstauraum plus weiterer Lagerbereich
+ Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld
Andere Informationen
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorliegen.
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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Doppelmaklertätigkeit:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage von Kirchweidach, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage zwischen Altötting, Burghausen und Trostberg profitieren Pendler von kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen sorgt für hohe Lebensqualität und lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. So verbindet Kirchweidach ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Nähe zu den umliegenden Städten – eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
