Beschreibung
Das freistehende und ideal aufgeteilte Einfamilienhaus, in einer ruhigen Lage, mit einem wunderschönen Ausblick, wurde im Jahre 2015 in Bauweise Fertighaus (massiv) und Energieeffizienzhausstandard
KfW-Effizienzhaus 70 erbaut. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.328 qm großen Grundstück mit ca. 138 qm Wohnfläche, voll unterkellert und inkl. zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen. Das Grundstück lässt sich bei Bedarf in zwei Grundstücke aufteilen - beispielsweise mit jeweils 664 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Büro, Küche mit offenem Essbereich und Wohnzimmer. Die moderne und hochwertige Einbauküche, mit einem Cerankochfeld und Geräten von Siemens, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom großzügigen, hellen Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Überdachung und Ost-Ausrichtung und dem schön angelegten und weitläufigen Garten. Hier genießen Sie den Feierabend mit einem herrlichen Ausblick in die Natur.
Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank und das große Tageslichtbad, sowie zwei Kinderzimmer wurden im Obergeschoss realisiert. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einer separaten, bodengleichen Dusche und einem WC versehen.
Im Dachgeschoß haben Sie genügend weiteren Stauraum.
Im Erd- und Obergeschoß sind die Räumlichkeiten mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich die Waschküche, der Heizungs- / Technikraum, ein Flur, ein Hobbyraum / Werkstatt und zwei weitere große Kellerräume, welche sich beispielsweise als ein Fitnessraum und ein weiterer Stauraum anbieten. In den Keller gelangt man praktischerweise auch direkt über einen Außentreppe neben dem Hauseingang.
Abgerundet wird unser Angebot mit zwei Einzel-Garagen und zwei Außenstellplätzen. Über den Garagen befindet sich ein weiterer Stauraum.
Ausstattung
Baujahr 2015:
- Fertighaus in Massivbauweise
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieeffizienzhausstandard: KfW-Effizienzhaus 70
- zwei Garagen und zwei Außenstellplätze
- einbruchsichere Haustür
- dreifach isolierte Kunststofffenster
- hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- moderne Einbauküche mit offener Kochinsel, Cerankochfeld und SIEMENS-Einbaugeräten
- ergiebige und wartungsfreie Luft-Wasser Wärmepumpe mit Pufferspeicher
- abgehängte Decken mit LED-Spots im Eingangsbereich, Wohn- / Esszimmer und Küche
- wohltuende Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten im Erdgeschoss und Obergeschoss
- schöne, weiße Innentüren inkl. Türstöcke im gesamten Haus
- Überdachung auf der Terrasse mit Ostausrichtung
Andere Informationen
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
Lage
Kirchweidach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Das gleichnamige Pfarrdorf ist Hauptort der Gemeinde und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Mit etwa 2.650 Einwohnern ist Kirchweidach die größte Gemeinde in dieser Verwaltungsgemeinschaft und hatte in den letzten 20 Jahren eine Zuwachsrate von über 50 Prozent.
Das Einfamilienhaus befindet sich am nordöstlichen Ortsrand. Das Dorfzentrum, der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule sowie der Bahnhof und die Bushaltestellen sind jeweils in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- bzw. Zweifamilienhäusern auf der Nord- und Westseite und einer Lagerhallen-Garagen Kombination auf der Südseite sowie einem Maisfeld auf der Ostseite.
Das Grundstück ist insgesamt 1.328 qm groß und lässt sich bei Bedarf aufteilen, sodass sich ein weiteres separates, voll erschlossenes Baugrundstück realisieren lässt.
