Beschreibung
Dieses außergewöhnlich charmante Nurdachhaus aus dem Jahr 1975 wurde 2024/2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute als echtes Wohnjuwel. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem ca. 349 m² großen Grundstück (Erbpacht: 286,88 € pro Quartal) wurde alles erneuert – von der Infrastruktur über den Innenausbau bis zum Garten – mit höchster handwerklicher Qualität und Liebe zum Detail.
Das Dach wurde bis auf die Sparren komplett neu aufgebaut, doppelt aufgespart und mit einer 36 cm starken Dämmung versehen. Sämtliche Fenster und Türen – hochwertige Holzfenster der Firma Schoofs aus Goch, neue Velux-Dachfenster, Hauseingangstür sowie Innentüren inklusive eleganter Glasschiebetür zum Bad – wurden erneuert. Die komplette Elektrik, alle Wasserleitungen sowie Zu- und Abwasseranschlüsse wurden in Zusammenarbeit mit der Stadt Kalkar neu installiert.
Im Innenbereich erwarten Sie helle, offene Räume, ein stilvolles, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine neue Einbauküche von Alma Küchen inklusive Elektrogeräten, Waschmaschine und Trockner. Die Böden sind mit hochwertigem, gewerbetauglichem Vinyl versehen, die Decken verstärkt und mit modernen Deckenspots ausgestattet. Beheizt wird das Haus über ein effizientes Split-Klimagerät von Mitsubishi.
Der ca. 14 m² große, lichtdurchflutete Anbau mit Plissees öffnet sich direkt zum Garten. Außenbereich, Garten, Einfahrt und Terrasse wurden komplett neu angelegt und gepflastert. Eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und durchdachte Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein neues Gartenhaus (Baujahr 2025) mit Stromanschluss sowie eine zusätzliche Stromversorgung im Garten runden das Angebot ab.
DSL mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar. Dieses Haus vereint klassische Bauweise, moderne Technik und hochwertige Ausstattung – sofort bezugsfertig und ideal für Paare.
Ausstattung
- Geeignet als Erstwohnsitz – sofort bezugsfertig
- Baujahr: 1975 – komplett kernsaniert 2024/2025
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Grundstück: ca. 349 m² (Erbpacht 286,88 € pro Quartal)
- Vollständige Entkernung und Neuaufbau der Immobilie
- Neues Dach mit doppelter Aufsparrendämmung (36 cm, jeweils 18 cm)
- Neue Elektrik inkl. Schaltkasten
- Neue Wasserleitungen und Abwasseranschlüsse (in Zusammenarbeit mit der Stadt Kalkar)
- Hochwertige Holzfenster von der Firma Schoofs (Goch) & neue Velux-Dachfenster
- Neue Hauseingangstür und Innentüren, inkl. Glasschiebetür zum Badezimmer
- Komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Sanitärelementen
- Neue Einbauküche von Alma Küchen inkl. E-Geräten, Waschmaschine & Trockner
- Hochwertiger Vinylboden (gewerbetauglich) im EG & OG
- Neue Treppe vom Schreiner zum Obergeschoss
- Kompletter Innenausbau inkl. neuem Estrich und Dämmung
- Decken mit Verstärkung und durchgehenden LED-Deckenspots
- Heizung/Klimatechnik: Splitgerät von Mitsubishi (Heizen & Kühlen)
- Vollständig neu verglaster Anbau (ca. 14 m²) mit Plissees und Zugang zum Garten
- Grundstück komplett ausgekoffert und neu angelegt
- Einfahrt, Gehweg und Terrasse neu gepflastert
- Neue Terrassenüberdachung vom Schreiner mit elektrischer Markise
- Neues Gartenhaus (Baujahr 2025) mit Stromanschluss
- Zusätzliche Außenstromversorgung (z. B. für Whirlpool oder Gartenküche)
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern an allen Eingängen
Andere Informationen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder fordern Sie eine detaillierte Immobilienbeschreibung per E-Mail an.
Nicht die passende Immobilie dabei? Entdecken Sie weitere attraktive Angebote unter
www.vrella.century21.de
Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach?
Wir begleiten Sie mit Erfahrung, Strategie und Leidenschaft – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.
Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung unter
www.vrella.century21.de/bewerten
Als IHK-geprüfter und TÜV-zertifizierter Immobilienexperte weiß ich genau, worauf es beim Verkauf ankommt.
Das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch freut sich auf Ihre Anfrage!
CENTURY 21 Vrella Immobilien –
weil Erfolg beim Immobilienverkauf kein Zufall ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und charmanten Ortsteil Wissel der Stadt Kalkar im Kreis Kleve. Wissel überzeugt durch seine naturnahe Lage, eingebettet in Felder, Wiesen und sanfte Rheinniederungen, und bietet damit ein ruhiges, erholsames Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wisseler See, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Badesee, Liegewiesen und Freizeitangeboten wie Segeln, Surfen und Radfahren. Die Anbindung an die Bundesstraßen B57 und B67 sowie die Autobahnen A3 und A57 ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Rhein-Ruhr-Gebiet und in die Niederlande. Wissel bietet somit die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Erholung und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine harmonische Wohnlage legen.
