Beschreibung
Eigentümergepflegtes Mehrfamilienhaus in gutem Zustand, voll vermietet, mitten in Jena.
Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt: 39.012,00€
Im Erdgeschoss befindet sich eine 89m² große Gewerbeeinheit die dort seit Jahren sitzt und auch einen langfristigen Mietvertrag unterzeichnen würde.
Alle darüberliegenden Wohnungen(Gesamt-Wohnfläche 308m²) sind an Studenten vermietet, die Mieten sind moderat und steigerungsfähig.
Durch die Lage ist das Haus sowohl für Studenten der Universität als auch der Fachhochschule bestens geeignet.
Die Weitervermietung wird durch die Studenten in der Regel selbst vorgenommen, einen Leerstand gab es in der Vergangenheit nicht.
Die Werbetafel vor dem Haus bringt weitere Mieteinnahmen, das "Schrankenwärterhäuschen" , ca.40m² Grundfläche, kann noch ausgebaut werden oder man reißt es ab und macht KFZ-Stellplätze die dort auch sehr gut vermietet werden können.
Alles in Allem ein sehr interessantes Objekt mit viel Entwicklungspotential, lassen Sie sich nicht durch die Lage abschrecken, es ist immer voll vermietet und gerade für das Gewerbe ein immer hochinteressanter, werbeträchtiger Standort der auch immer zu vermieten sein wird.
Jeder Jenenser kennt dieses Haus!
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei, damit rechnet es sich noch besser!
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf, die Heizung wurde gerade auf eine Gasbrennwerttherme umgerüstet, die Fenster sind Schallschutz- oder Dreischeibenfenster. Die Schlafräume sind weitestgehend jeweils mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgerüstet, die Bäder sowieso.
Die Wohnungen sind sehr Studentenfreundlich geschnitten, also für Wohngemeinschaften bestens geeignet.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Gebäude liegt vor und es ist bereits geteilt, somit steht einem späteren Einzelverkauf nichts im Wege.
Lage
Wie in kaum einer anderen Stadt Thüringens verbindet sich in Jena lebendige Urbanität mit hoher Lebensqualität und naturräumlicher Schönheit. Wissenschaft und Technologie erfahren durch Universität, Fachhochschule und viele mittelständische und große Unternehmen eine besondere Rolle. Jung, bunt und hip wird die Saalestadt vor allem durch die rund 25.000 Studenten, die neben einem ausgiebigen Nachtleben auch Wert auf Kunst und Kultur legen. Aber nicht nur Studenten, sondern auch Bewohner oder Besucher aller Altersklassen kommen beim vielseitigen Freizeit-und Serviceangebot voll auf ihre Kosten. Für die Freunde des Radwanderns bietet der Saale-Radweg neben leichten Touren für Familienausflüge auch anspruchsvolle Strecken für Radwanderprofis. Umso besonderer macht Jena die Lage im Saaletal mit seinen typischen Muschelkalkhängen. Infrastrukturell ist Jena bestens aufgestellt, von Einkaufsmöglichkeiten, über Ärzte bis hin zum Nah- und Fernverkehr.
