** moderner Wohntraum mit Aussicht ins Grüne **

Sie suchen ein modernes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem privaten Außenbereich und einer hochwertigen Ausstattung verbindet? Dann heißt Sie das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien herzlich willkommen zu dieser attraktiven Mietgelegenheit in einem modernen Doppelhaus.

Die im Jahr 2023 fertiggestellte Immobilie vereint architektonische Klarheit mit einer technischen Ausstattung der Extraklasse und bietet auf einer Großzügigkeit von 144 m² alles, was anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht. Schon beim Eintreten überzeugt die Diele durch ihre offene Raumwirkung. Von hier aus erschließen sich ein modernes Duschbad für Gäste sowie der Hauswirtschaftsraum, der sämtliche Anschlüsse für Ihre Haushaltsgeräte bereithält. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eignet sich exzellent als ungestörter Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Ein dezent unter der Treppe integrierter Stauraum bietet Ihnen weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Der Weg führt weiter in das lichtdurchflutete Zentrum des Hauses: Ein offenes Ensemble aus Kochen, Speisen und Verweilen. Die bereits installierte, neuwertige Küche mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen. Gekocht wird auf einem großen Kochfeld mit integrierter Dunstabsaugung. Durch große Glasfronten treten Sie direkt hinaus auf die Terrasse und in den nahezu blickdichten, eingezäunten Garten. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier einen weiten Blick in die Natur.

Die obere Etage ist der Privatsphäre gewidmet. Drei helle Schlafräume sowie ein zweites, geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche bieten viel Flexibilität für Ihre Lebensgestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene sowie der nutzbare Spitzboden garantieren, dass Koffer und Saisonartikel diskret verschwinden. Ein besonderes Extra ist die geschützte Dachterrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.
Technisch bewegt sich das Objekt am Puls der Zeit: Die Kombination aus Erdgas, Solarthermie und einer Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung schont Ressourcen. Im gesamten Innenraum sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während Glasfaser und flächendeckende LAN-Verkabelung eine perfekte digitale Infrastruktur schaffen. Ein hohes Sicherheitsniveau wird durch RC2-Fenster und eine App-gesteuerte Alarmanlage gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport samt Wallbox-Vorbereitung, einen weiteren Stellplatz und ein eigenes Nebengebäude für Gartenutensilien.

Möchten Sie sich vor Ort von Ihrem zukünftigem Wohntraum überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage tigges.century21.de.

Bitte beachten Sie, dass einige der im Exposé enthaltenen Bilder KI-gestützt bearbeitet wurden.

Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 147,22 m² aufgeteilt in:

** Erdgeschoss **

Diele 12,81 m²
HWR 7,02 m²
Duschbad 5,03 m²
Gast 8,79 m²
Wohnen / Essen / Küche 42,01 m²

** Dachgeschoss **

Flur 4,69 m²
Abst. 2,64 m²
Bad 9,42 m²
Kind 1 - 16,62 m²
Kind 2 - 16,67 m²
Schlafen 16,16 m²
Balkon 7,77 m²

Terrasse
Spitzboden
Carport
Abstellraum



Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:

++ Neubau aus 2023
++ Duschbad im EG
++ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche
++ Terrasse und eingezäunter Garten in Südlage mit unverbaubarem Blick
++ Drei helle Schlafräume im Dachgeschoss
++ Dachterrasse
++ Stauraum im Spitzboden und unter der Treppe im EG
++ Moderne Heiztechnik durch Erdgas, Solarthermie und Lüftungsanlage
++ Fußbodenheizung
++ Hoher Sicherheitsstandard durch RC2-Fenster
++ Alarmanlage
++ Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung
++ Carport und Außenstellplatz
++ Wallbox-Vorbereitung,
++ separater Gartenraum am Corport



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Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.

Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposés, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen! Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.