Beschreibung
Diese charmante und gleichzeitig modernisierte Pension in Holle-Grasdorf vereint auf einzigartige Weise historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Objekt wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute als eine harmonische Verbindung aus traditionellen Holzelementen und dem Komfort eines modernen Neubaus. Der historische Charme des Gebäudes wurde bewusst erhalten und stilvoll mit modernen Materialien ergänzt – ein echtes Highlight für Betreiber wie Gäste.
Die Pension bietet insgesamt 15 geschmackvoll eingerichtete Gästezimmer, darunter ein barrierefreies Zimmer mit separatem Eingang. Die Gäste profitieren von einer großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Küche, sowie von diversen weiteren Gemeinschaftsflächen.
Besonders hervorzuheben ist die separate Dachgeschosswohnung, die flexibel genutzt werden kann – etwa als Betreiberwohnung, Personalunterkunft oder zur zusätzlichen Vermietung. Dies gilt ebenso wir das rückwärtig angebaute Einfamilienhaus, welches zurzeit fremdvermietet ist.
Mit einer durchschnittlichen Auslastung von 70–80 % und einer gewachsenen Stammkundschaft, deren Kontaktdaten bei Bedarf übernommen werden können, ist das Objekt betriebswirtschaftlich attraktiv und sofort weiter nutzbar. Der laufende Betrieb, die gute Lage und der gepflegte Zustand machen es zu einer soliden Investition im Bereich Monteurunterkünfte und Beherbergung.
Ausstattung
+ Baujahr ca. 1900
+ ca. 670 m² Nutzfläche
+ ca. 1321 m² großes Grundstück
+ 15 Gästezimmer
+ 1 barrierefreies Zimmer mit separatem Eingang
+ separate Dachgeschosswohnung
+ PV-Anlage auf dem gesamten Dach der ehemaligen Scheune
+ ca. 15 Außenstellplätze
+ 3 Garagen
+ im Anbau bereits Gas-Brennwert Heizung installiert
+ durch stetige Modernisierungen gute Energieeffizienz Klasse E
+ durchschnittlich 70–80 % Auslastung
+ Stammkundschaft vorhanden, inkl. Telefonkontakte zur direkten Übernahme
+ EG-Toilettenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ geräumiger Wäscheraum vorhanden
+ großzügige Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Unterkunft befindet sich in Grasdorf, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Holle im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Grasdorf überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung – ideal für Berufspendler und Monteure.
Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zu den Bundesstraßen B6 und B444 sowie zu den Autobahnen A7 (Kassel–Hannover) und A39 (Salzgitter–Braunschweig–Berlin) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte in der Region. Hannover, Hildesheim, Salzgitter und Braunschweig sind so zügig mit dem Auto erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof in Derneburg ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt und auch bequem mit dem Fahrrad in etwa 6 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Hildesheim und Braunschweig.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre nach einem langen Arbeitstag, während die gute Infrastruktur eine hohe Flexibilität im Berufsalltag gewährleistet.
