Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten – doch dazu später mehr.
Schon der Flur empfängt Sie einladend und bietet Zugang zu allen Räumen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist modern gestaltet und verfügt über einen offenen Küchenbereich, der Zugang zum praktischen Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Schiebetür zum überdachten Balkon. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls exklusiven Zugang zum Balkon bietet. Vom Balkon aus haben Sie Zugang zur beeindruckenden ca. 60 m² großen Terrasse, auf der Sie entspannte Abende genießen können. Der weitläufige Garten lädt zur vielfältigen Nutzung ein.
Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zwei moderne Carports mit Stromanschluss, die für jeweils 12.500 € erworben werden können. Sie bieten bequeme Parkmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum Haus. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in die gewünschte Etage. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil im Untergeschoss als Sondernutzung zur Verfügung. Gemeinschaftlich können Sie zudem den Fahrradraum sowie einen weiteren Raum mit einem zweiten Waschmaschinenanschluss nutzen.
Die Bodenbeläge in der Wohnung können Sie nach Ihren Wünschen innerhalb eines festgelegten Budgets auswählen und sie werden vor der Übergabe verlegt. Auch die Sanitärausstattung wird noch vor Ihrem Einzug fertiggestellt.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen!
*Sollten Sie bislang noch keine Finanzierung in Erwägung gezogen haben, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie erstellt.
Ausstattung
-Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Schlafzimmer und einem überdachten Balkon
-Offene Küche mit direktem Zugang zum Abstellraum
-Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
-Balkon mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten
-Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon
-Zweites Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro
-Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
-Flur mit Zugang zu allen Räumen
Allgemeines:
-Zwei Carports mit Stromanschluss, je 12.500 €
-Fußbodenheizung in allen Räumen für zusätzlichen Komfort
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Individuell wählbare Bodenbeläge, die vor Einzug verlegt werden
-Eigenes Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
-Gemeinschaftsraum mit separatem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung
-Bequemer Aufzug zu allen Etagen
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
Wachenroth ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Sie liegt in der Region Oberfranken, etwa 40 Kilometer nordwestlich von Nürnberg und etwa 25 Kilometer südlich von Bamberg. Geografisch befindet sich Wachenroth in der Nähe der Autobahn A3, die Nürnberg mit Würzburg verbindet und somit eine gute Verkehrsanbindung bietet.
Die Umgebung von Wachenroth ist ländlich geprägt und gehört zum Naturpark Steigerwald, einem waldreichen Gebiet mit sanften Hügeln und idyllischen Dörfern. Die Nähe zum Steigerwald macht die Gegend attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Durch seine Lage zwischen Bamberg und Nürnberg profitiert Wachenroth von der Nähe zu diesen größeren Städten, bleibt aber selbst ein ruhiger und landschaftlich schöner Ort.
