Beschreibung
Die Gewerbefläche überzeugt durch großzügige und helle Büroräume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten. Auf rund 184 m² verteilen sich fünf Praxis- oder Büroräume, die flexibel genutzt werden können. Der Empfangsbereich ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und vermittelt einen professionellen ersten Eindruck. Ein großzügiger, separater Pausenbereich mit Teeküche schafft einen komfortablen Rückzugsort für Mitarbeiter, während eine separate Kundentoilette den Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein elegantes Kiesputztreppenhaus, das den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht. Eine moderne Brennwert-Zentralheizung, die erst 2023 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die Rückseite des Gebäudes, die mit einer charmanten Fachwerk-Architektur und einer einzigartigen Natursteinmauer ein ganz besonderen Flair verleiht. Zudem steht ein Fahrradraum (ebenerdig) mit gesondertem Zugang zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter erleichtert.
Die zentrale Lage in der Innenstadt von Hildesheim bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Restaurants ergeben sich weitere Vorteile für den täglichen Arbeitsalltag. Diese Gewerbefläche vereint Funktionalität mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung legen.
Ausstattung
Eckdaten im Überblick:
+ Baujahr 1981
+ ca. 184 m²
+ 5 Praxis-/Büroräume
+ großzügige Teeküche/Pausenbereich
Ausstattung:
+ 2023 neue Brennwert-Zentralheizung
+ hochwertiges Kiesputztreppenhaus
+ Aufzug (aktuell nicht in Nutzung)
+ separate Kundentoilette
+ Massivbau
Rückseite des Gebäudes:
+ wunderschöne Natursteinmauer
+ Fahrradkeller mit separatem Eingang
Andere Informationen
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die angebotene Fläche überzeugt vor allem durch Ihre zentrale Lage, nur 200 Meter von der schönen Michaeliskirche entfernt. Bis zum Innenstadt-Kern sind es lediglich wenige Gehminuten.
In der Nähe des Museums hat der Standort auch kulturell etwas zu bieten und mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Umgebung ergibt sich eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur.
Gewerbeeinheiten im Umfeld profitieren von einer guten Passantenfrequenz, was ideale Bedingungen für Geschäftsbetreiber schafft. Trotzdem liegt die Gewerbeeinheit in einer wenig befahrenen Straße, was eine ruhige Atmosphäre im direkten Umfeld schafft.
