Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in bester Lage von Pannesheide, erbaut im Jahr 1998. Das Haus umfasst drei attraktive Wohneinheiten, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz – insgesamt stehen zwei Garagen und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche, die durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, einen liebevoll angelegten Traumgarten mit sonniger Terrasse und den direkten Zugang zur eigenen Garage besticht.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 76 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittener Raumaufteilung und einer einladenden Dachterrasse, die für ein besonderes Wohngefühl sorgt.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage.
Die ruhige Lage kombiniert mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel macht dieses Angebot besonders attraktiv.
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Ausstattung
Haussart: Reihenendhaus mit 3-ETW
Wohnfläche m²: ca. 207
Wohneinheiten: 3
Grundstück m²: 311
Zimmer: 8
Baujahr: 1998
Heizungsart: Gaszentral
Fenster: Isolierverglasung
Badezimmer: 3
Terrasse: große Gartenterrasse vorhanden zur WE-EG
Garten: großer und sehr gepflegter Garten zur WE-EG
Balkon: WE 1.OG + DG
Garage: 2 vorhanden
PKW-Stellplatz: 1
Sonstiges: familienfreundlich, großer Garten, Keller, ruhige und zentrale Lage in Herzogenrath
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Andere Informationen
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Herzogenrath-Pannesheide, nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Durch die nahe Anbindung an Bus, Euregiobahn sowie die Autobahnen A4 und A44 sind Aachen, Herzogenrath und das Umland schnell erreichbar. Aachen-Zentrum ist in 15 Autominuten erreichbar.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wurmtal und weiteren Naherholungsgebieten. Eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
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