Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Herzogenrath bietet mit seinen 144,0 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 270,0 m² eine ideale Wohnatmosphäre für Familien oder Paare, die den Vorzug eines geräumigen und gut durchdachten Wohnraums schätzen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, was ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet.
Das Erdgeschoss ist harmonisch aufgeteilt und begrüßt Sie mit einem einladenden Empfangsbereich.
Rechts davon befindet sich der offene Koch- und Essbereich, der modern gestaltet ist und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Links davon erstreckt sich der Wohnbereich, der mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und bieten einen herrlichen Ausblick auf den Garten. Eine großzügige große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Im Eingangsbereich befindet sich auch der Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die alle hell und einladend gestaltet sind. Eine Diele und ein modernes Badezimmer komplettieren diese Etage.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet durch seine Größe einen individuell nutzbaren Wohnraum.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem großen Kellerraum auch ein Aufenthaltsraum, der durch sein großes Fenster und der davor befindlichen Böschung einem nicht das Gefühl gibt, sich im Kellergeschoss zu befinden und kann somit ach als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Angrenzend befindet sich ein Dusch-WC.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der liebevoll angelegte Garten.
Die angrenzende Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was das Verstauen von Gartengeräten oder Fahrrädern besonders komfortabel macht.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare ansprechen dürfte.
Ausstattung
Ausstattungen:
- Großzügige Grundrissgestaltung
- Offene Küche
- Große Fensterfront
- Garten
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Voll unterkellert
- Wärmeverbundsystem
- Isolier Verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- Fernwärme
- Garage mit Zugang zum Garten
Aufteilung:
Erdgeschoss
28,4 m² Wohnbereich
8,0 m² Terrasse (50%)
12,8 m² Essen
7,1 m² Kochen
6,2 m² Diele
3,1 m² Empfang
1,7 m² WC
1. Obergeschoss
16,4 m² Schlafzimmer
11,5 m² Schlafzimmer 1
10,2 m² Schlafzimmer 2
6,4 m² Bad
4,2 m² Diele
Dachgeschoss
27,2 m² Individuell nutzbarer Wohnraum
0,8 m² Podest
Andere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir keine Fotos vom inneren des Hauses online stellen dürfen, da diese aktuell vermietet ist.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.
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Lage
Herzogenrath ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Sie liegt im Städtedreieck Aachen, Heerlen und Kerkrade. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und war früher bekannt für ihre Kohlebergwerke.
Heute ist Herzogenrath eine moderne Stadt mit einer Mischung aus historischer Architektur und zeitgenössischen Gebäuden. Die Altstadt hat malerische Gassen und historische Gebäude, während sich in den neueren Stadtteilen moderne Wohn- und Gewerbegebiete befinden.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen. Sie ist auch ein wichtiger Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Die Lage nahe der niederländischen Grenze macht Herzogenrath zu einem kulturellen Schmelztiegel mit Einflüssen aus beiden Ländern. Diese Nähe spiegelt sich auch in der Sprache, dem Essen und den kulturellen Traditionen der Einwohner wider.
