C21 - Individuell und charmant! Doppelhaushälfte mit historischem Flair und Potenzial!

52134 Herzogenrath

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  • Grundstücksfläche:  412 m2
  • Wohnfläche:  108 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_VLLA_38948

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut erhaltene Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Beim Betreten des Hauses finden Sie links eine geräumige Küche, die nahtlos in ein Esszimmer übergeht. Das Esszimmer kann bei Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Geradeaus liegt das helle Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zu einem weiteren Zimmer, das als Schlaf- oder Esszimmer genutzt werden kann. Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer genutzt werden, aber vielseitig gestaltet werden können. Ein kleines Badezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich umfasst einen charmanten Garten mit Platz für grüne Oasen und gemütliche Sitzgelegenheiten. Diese Doppelhaushälfte bietet die Chance, ein historisches Haus in ein modernes und funktionales Zuhause zu verwandeln. Mit etwas Pflege kann dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie werden. Nutzen Sie die Chance, Ihre Träume von einem gemütlichen Zuhause zu realisieren.
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Alle Informationen und Bilder unter:
www.rescout.de

Ausstattung

Hausart: Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße m²: 412
Zimmer: 4
Wohnfläche m²: ca. 108
Heizungsart: Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinyl
Badezimmer: 1x Tageslicht Duschbad - 1x Duschbad (Keller)
Garten: vorhanden
Garage: Einzelgarage
Stellplatz: 1 Stellplätze
Gäste-WC: vorhanden
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Alle Informationen und Bilder unter:
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Andere Informationen

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Die Visualisierungen von Innen- und Außenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der/die Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet nach wie vor interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, welches individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.
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Tour

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1925
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
312,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Kohlscheid. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und zahlreiche Grünflächen aus.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler, da Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer ruhigen Straße, die Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld gewährleistet.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien sind in der Nähe zu finden, darunter Parks und Naturschutzgebiete.
Kaufpreis:

199.000 €

Vladislav Larionov

Vladislav Larionov

CENTURY 21 RESCOUT Immobilien

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