Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in Herne-Holthausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1929 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 390 m² grossen Grundstück.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 bis ca. 64 m² und bieten unterschiedlich geschnittene Grundrisse. Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert, vier der sieben Einheiten in den letzten fünf Jahren. Alle Einheiten sind in einem sehr guten Mietstandard ausgestattet.
Das Objekt ist voll unterkellert, die Fenster sind iso-doppelt-verglast mit Kunststoffrahmen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert.
Dieses Mehrfamilienhaus in Herne-Holthausen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier langfristig eine sehr gute Rendite erzielen.
Mietrückstände und Sanierungsstau bestehen bei diesem Objekt nicht, Leerstand ist nicht zu befürchten.
Alle Wohnungen sind derzeit gut, zum Teil in langfristigen Mietverhältnissen, an zufriedene Mieter vermietet.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 30.300 € per anno und sind steigerungsfähig.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor und bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung auch bei einer Live-Besichtigung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Rufnummer nicht bearbeitet werden können.
Ausstattung
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung Baujahr 2021
- Fenster: Iso-doppelt-verglaste Kunststofffenster
- Elektrik: Teilweise – hier besteht Modernisierungsbedarf
- Dach: Gedämmt
- Renovierungen: Teilmodernisiert
- Keller: Vollunterkellert
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB. Wir werden für Verkäufer sowie Käufer entgeltlich tätig.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herner Stadtteil Holthausen, einem der grünsten und flächenmäßig größten Stadtteile der Stadt.
Die Börsinghauser Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit verkehrsberuhigten Zonen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, teils mit historischem Charakter, und bietet ein familienfreundliches, gutbürgerliches Wohnumfeld.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend:
Mehrere Buslinien u. a. die Linien 311, 324, 351 sowie der Nachtexpress NE31 verbinden das Quartier mit dem Herner Zentrum und den umliegenden Stadtteilen.
Die Autobahn A42 ist an der Auffahrt Herne-Börnig in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind vom Standort aus fussläufig erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten: Der beliebte Revierpark Gysenberg sowie der Kunstwald Teutoburgia bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Anbindung – ideal für Mieter mit langfristiger Wohnperspektive und damit besonders interessant für Kapitalanleger.
