Familientraum in XL vor den Toren der Stadt

Hier präsentiere Ich Ihnen ein sehr schön gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1989.
Es verfügt über 3 Etagen mit einer Wohn-Nutzfläche von ca.267m², die sich auf einem sonnigen 679m² großen Grundstück verteilen. Das gut durchdachte Haus lässt kaum Wünsche offen!

Im Inneren erwartet Sie der geräumige Flur mit der schönen Holztreppe ins Obergeschoss. Des Weiteren geht es von hier aus in das große Badezimmer mit Wanne, ins helle Büro, in die große Küche mit Einbauküche und Erker und in die angrenzende Speisekammer. Das „Herzstück“ des Hauses in das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer inkl. Zugang zur überdachten Terrasse und zum traumhaften Garten.

Im Obergeschoss finden Sie einen Flur vor, von dem aus Sie in zwei schöne, helle und geräumige Kinderzimmer gelangen. Des Weiteren beherbergt das OG das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon (Loggia) mit schöner Aussicht. Abgerundet wird diese Etage mit einem kleinem WC und einem Zugang zum Dachboden/ Spitzboden. Dieser dient als Lagerraum für saisonale Artikel.

Das Haus ist voll unterkellert, dieser hat sehr hat viele Fenster (oberirdisch) und ist dadurch sehr hell. Hier finden Sie neben dem Technikraum und dem großen Heizungsraum gleichzeitig auch den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vor. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Duschbad, eine geräumige Werkstatt und einen großen Hobbyraum. Hier auf dieser Etage könnten Sie auch problemlos eine kleine Einliegerwohnung einbringen. Von der Werkstatt aus gelangen Sie, über eine Treppe, in die große Garage, diese verfügt über ein elektrisches Rolltor und beherbergt den Brunnen für das Gartenwasser.

Das gesamte Haus wird durch eine ÖL Heizung NT beheizt und über Heizkörper kommt Wärme ins Haus. Im EG verfügt diese tolle Immobilie zusätzlich über eine Fußbodentemperierung (Art Fußbodenheizung), diese sorgt hier für warme Füße. Die hochwertigen Holzfenster im Haus verfügen weitestgehend über Rollläden.

Im Außenbereich erwartet Sie eine gepflasterte Auffahrt, eine richtig schöne Garage, ein Gartenhaus sowie ein schöner und gepflegter Garten mit einer wirklich tollen Grillecke!

Unweit vom Grundstück befindet sich ein neu angelegter Spielplatz.

Alles in allem ein wahninnig stimmiges Haus, in einer tollen Wohngegend vor den Toren der Stadt.
Hier können Sie ein sofort einziehen und den Sommer genießen!

Der Balkon hat aktuell eine Beschädigung, dies wurde von einer Fachfirma geprüft und ist im aktuellen Angebotspreis bereits berücksichtigt. Es ist nicht wildes, der Balkon ist aktuell nutzbar.

Gerne zeige ich Ihnen das stimmige Haus.


Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

EG:
Wohn-Nutzfläche ca. 92m²
-Flur
-Speisekammer
-Badezimmer mit Wanne
-Küche mit Erker
-Büro
-Wohn-Esszimmer

DG:
Wohn-Nutzfläche ca. 56m²
-Flur
-Wc
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Elternschlafzimmer
-Loggia/ überdachter Balkon

KG:
Wohn-Nutzfläche ca. 92m²
-Flur
-Technikraum
-Duschbad
-Heizungsraum/HWR
-Werkstatt
-Hobbyraum

Außen:
Garage mit ca. 28m², KFZ-Stellplatz ,Terrassen 30m², Gartenhaus, Brunnen und Wasserentnahmesystem , Öl-Tank in der Erde (Auffahrt)