Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Hemau. Mit einer Gesamtfläche von 130 m², verteilt über drei Etagen, bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1980 großzügigen Raum für eine Familie oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das Haus steht auf einem Grundstück von insgesamt 217 m² und ist vollständig unterkellert.
Aufteilung:
Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ideal für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Außerdem befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die als Ruheoase dienen können. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz, der flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein WC und Stauraum sind ebenfalls vorhanden.
Keller:
Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller, der genügend Stauraum und Platz für die Waschküche bietet. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohnraums im oberen Bereich.
Garten:
Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen.
Das Reihenmittelhaus wird derzeit leer verkauft, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Dank dieser freien Gestaltungsmöglichkeit können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage die für zusätzlich 10.000 € zu erwerben ist.
Weitere Informationen erhalten Sie im Expose'.
Ausstattung
Allgemein ist das schöne Anwesen etwas „in die Jahre gekommen“ und darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr 1980
Grundstück 217 m²
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Einbauküche 1
Garage 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
* RMH ist frei
* Einbauküche
* Waschküche mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine
* Badezimmer mit Badewanne
* Wasser-Enthärtungsanlage
* Ölheizung wurde 2017 erneuert
* separate Toilette
* Einzelgarage
* Südterrasse
* Südbalkon
* Keller
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 162 274 51576
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: andreas.simmel@century21.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Hemau ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Dieses Objekt liegt nur ein paar Gehminuten vom Hemauerer Stadtzentrum entfernt.
Hemau ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine grüne und naturnahe Umgebung. Die idyllische Lage lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Natur schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Ruhe zu genießen.
Das Highlight der Immobilie ist zweifellos die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Regensburg und Nürnberg. Somit sind Sie flexibel und erreichen Ihre Ziele schnell und unkompliziert.
