Beschreibung
Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Bieterverfahren. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Mehr Informationen zum Bieterverfahren entnehmen Sie bitte aus dem Exposé.
Wohnen und leben mit Pferden, in absoluter Alleinlage auf 12 ha Land -
und dennoch mit guter Anbindung ins Rhein/Main Gebiet. Dieser wunderschöne Reiterhof liegt am Ortsrand von Heinzenbach (Rheinland-Pfalz). Der nächste Nachbar wohnt fast einen Kilometer entfernt und dennoch ist man in 40 Minuten in Mainz oder Koblenz oder in knapp einer Stunde am Flughafen Frankfurt.
Die Reitanlage bietet dem künftigen Besitzer viel Spielraum für die Umsetzung seines individuellen Betriebskonzepts. Ob Reitschule, Pension, Seminare, Turnier- oder andere Veranstaltungen, der Betrieb bietet für alle Geschäftsfelder optimale Strukturen und Möglichkeiten. Das komplette Gelände ist mit Wildzaun eingezäunt (Wild- & Hundesicher). Seit 2017 wird hier mit viel Liebe Hand angelegt und immer wieder etwas modernisiert, renoviert und erneuert.
Die Pferdeimmobilien-Liegenschaft mit ihren 12 ha Land besteht aus:
1. Einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (Erdgeschoss 85 m², Obergeschoss 1. Wohnung 65 m² und Balkon, Obergeschoss 2. Wohnung 45 m²)
2. Dem Stallgebäude mit Solekammer, Futterkammer, Reiterstube, Heuboden für 120 Rundballen (150 cm), großer Werkstatt im Untergeschoss u.v.m.
3. Der Reithalle mit 40 x 20 m (Baujahr nach 2000)
4. Dem Reitplatz (BJ 2022) 60 x 30 m mit computergesteuerter Beregnungsanlage
Inventar und Maschinen können übernommen werden. Die detaillierte Inventarliste stellen wir Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung.
Website:
www.butterflyranch.de
Vorbeikommen und Erleben.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus:
+ Heizung aus 2017, Flüssiggas (320 Euro p.M.)
+ Kamin in der Erdgeschosswohnung
+ Alle Wohnungen mit EBK (4 Küchen inkl. Reiterstube)
+ Alle Bäder neu in 2021/2022
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Alle Wohnungen renoviert, neue Fenster, teilweise eingebaut, Rest vorhanden
+ Wasserleitungen und Elektrizität neu
+ Garten zur EG Wohnung mit Terrasse und einer Außenküche, hundesicher eingezäunt
+ Geteerte Zufahrt
+ Geteerte Fläche vor Haus und Stall
+ Befestigte Parkplätze
Reiterhof
+ 4 Zisternen je 9.000 l
+ Mehrere Offenstallgruppen, alle Flächen matschfrei befestigt
+ Beheizte Selbsttränken in den Offenställen und Boxen
+ 10 Paddockboxen
+ Roundpen (18m Durchmesser)
+ 4 Große Innenboxen, z.B. zum Abfohlen
+ Diverse Wirtschaftsräume, Vorratsräume, Toilette
+ Ausbaureserve in Scheune
+ Sattelplätze Innen wie Außen
+ Schmiede- und Behandlungsplatz vor der Reithalle
+ Grillplatz zum gemeinsamen Verweilen
+ Alleinlage als Aussiedlerhof
+ Herrliches Ausreitgelände, direkt am Hof
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
Heinzenbach liegt 380 m.ü. N.N. im Kauerbachtal, gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg und liegt ca. zehn Kilometer von der Kreisstadt Simmern entfernt und ca. 15 Kilometer vom Flugplatz Frankfurt-Hahn. 2010 hat Heinzenbach 418 Einwohner. Schulstandort ist Kirchberg, der Kindergarten ist ebenfalls in Kirchberg.
