Beschreibung
Herzlich willkommen in Heidelberg Rohrbach!
Hier wartet eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem gemütlichen 10-Parteienhaus auf neue Besitzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² ist sie perfekt für Alleinstehende, Studenten oder Pendler, die ein kleines, aber feines Zuhause suchen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und der einladende Balkon ist der ideale Ort zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und die vorhandene Waschmaschine kann übernommen werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird mittlerweile über Fernwärme versorgt. Beachten Sie, dass der Energieausweis noch die alte Ölheizung beinhaltet. Ein neuer Energieausweis muss durch die Hausverwaltung erstellt werden.
Erst vor etwa einem Jahr wurden folgende Renovierungsarbeiten abgeschlossen: ein neues Waschbecken, eine neue Duschwand und eine neue Pantry-Küche.
Das Hausgeld beträgt 165,87 €, davon sind 107,64 € umlagefähig.
Die Wohnung wird Ende Juni frei und ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet. Bitte beachten Sie, dass eine Sonderumlage von ca. 9.670 € für die Sanierung der Balkone auf der Rückseite des Hauses vom Käufer übernommen werden muss. Keine Sorge, der Balkon Ihrer neuen Wohnung ist davon nicht betroffen.
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses kleine Schmuckstück nicht entgehen!
Ausstattung
- Wohnfläche von ca. 26 m²
- Gepflegter Zustand
- 1 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- 1 Balkon
- 1 Kellerabteil
- kein Stellplatz
- Hausgeld: 165,87 €, davon umlagefähig 107,64 €
- Sonderumlage von 9.672 € für Balkonsanierung
- bis Ende Juni vermietet für 400 € Kaltmiete, danach frei
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gute Infrastruktur in der Umgebung
- Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Fernwärmeheizung seit 2018
- Energieausweis gibt noch die alte Ölheizung an
Andere Informationen
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Weltweit vertrauen Eigentümer und Käufer CENTURY 21, dem Immobilienmaklernetzwerk, welches bereits seit mehr als 40 Jahren für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien steht. In Frankreich, USA und Belgien ist CENTURY 21 bereits Marktführer im Verkauf von Immobilien oder der Vermietung von Eigentum. Heute begeistern über 140.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit ausgezeichnetem Service in über 6.900 Büros.
Lage
Die charmante Stadt Heidelberg ist bekannt für ihre malerische Lage am Neckar sowie ihre renommierte Universität. Inmitten dieser pulsierenden Stadt befindet sich der Stadtteil Rohrbach, der vor allem wegen seiner ruhigen und grünen Wohngegend beliebt ist. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés macht Rohrbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Studierende und Berufstätige. Die unmittelbare Nähe zum Stadtkern von Heidelberg sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Orte. Auch die Nähe zu den Ausläufern des Odenwaldes bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Egal ob Spaziergänge im Grünen oder Sport im Freien, Rohrbach bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Immobilien in diesem Stadtteil reichen von modernen Apartments bis hin zu großzügigen Einfamilienhäusern, die mit guter Bausubstanz und ansprechendem Design überzeugen. Kurz gesagt, Rohrbach ist ein begehrtes Wohnviertel in Heidelberg, das für jeden etwas zu bieten hat.
