Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit sieben Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m², die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause bietet. Das Dachgeschoss ist mit einer Küchenzeile (nicht im Exposépreis enthalten) und einem Badezimmer als Einliegerwohnung ausgestattet, die separat vermietet werden könnte. Die in allen Wohn- und Schlafräumen verlegten Holzdielen verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und Gemütlichkeit. Das Objekt könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 32 m² große, helle Wohnzimmer mit einem Kaminofen, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche (nicht im Exposépreis enthalten).
Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie das 2012 sanierte Badezimmer angesiedelt. Das Dachgeschoss bietet ferner einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Besonderer Clou ist die zum Teil eingebaute Zwischenebene, die als gemütlicher Schlafbereich genutzt werden kann.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die Kellerräume sowie die 2019 sanierte Doppelgarage mit Gründach, Sektionaltor und Fernbedienung.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
Ausstattung
- ca. 178 m² Wohnfläche
- Grundstück mit 465 m²
- Erdgeschoss mit Einbauküche (Marke leicht und hochwertigen Markengeräten - nicht im Exposepreis enthalten), Wohn-, Arbeitszimmer und Badezimmer
- Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Bad und Abstellraum
- Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar (Wohnzimmer mit Küchenzeile
(nicht im Exposépreis enthalten), Zwischenebene als Schlaffläche, Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Dusche)
- Doppelgarage mit Gründach, Sektionaltor und Fernbedienung
- Zisterne mit 3.000 l Volumen
- Gas-Heizung aus 2020
- Dach gedämmt, Sparren aufgedoppelt
Andere Informationen
CENTURY 21 Zschoch Immobilien
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Wir sind Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für alle Fragen rund um Ihre Wohnimmobilie mit über 10 Jahren Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt. Unser Anspruch ist es, unseren Kunden stets eine exzellente Beratung und erstklassige Ergebnisse zu bieten.
CENTURY 21 gehört mit weltweit ca. 150.000 Maklern in 85 Ländern zu den größten Immobilienmakler-Netzwerken weltweit. In Deutschland gibt es bereits fast 100 Standorte, seit 2022 nun auch in der Region Hannover.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.zschoch-immo.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Burgdorf in der Hannoverschen Neustadt 16 (Ecke Neue Torstraße)
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns zusammengestellt worden..
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57 % tätig sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im hannoverschen Stadtteil Ahlem. Die ehemals selbstständige Gemeinde Ahlem mit derzeit ca. 11.000 Einwohnern wurde 1974 in die Stadt Hannover eingemeindet.
Die hervorragende Infrastruktur macht die Wohnlage insbesondere bei Familien so beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist gut 200 Meter entfernt. Von hier gelangen Sie in ca. 20 Minuten in das Zentrum von Hannover. Den Flughafen Hannover/Langenhagen erreichen Sie mit dem Auto in knapp 30 Minuten.
Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die in der Nähe gelegenen Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt besticht die Lage dieses Hauses durch eine harmonische Kombination aus Stadtleben und Naturverbundenheit.
