Beschreibung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und ist ideal für Singles Paare oder kleine Familien, die stadtnah wohnen möchten - herzlich willkommen in Hannover-Ahlem.
Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und bietet eine traumhafte Aussicht.
Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer, mit angrenzendem Esszimmer, profitiert von einer schönen, großen Terrasse mit Blick ins Grüne, welche zum Entspannen mit Freunden oder der Familie einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche für Schränke. Das praktische Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne erleichtert den Start in den Tag.
Die Wohnaufteilung bietet Ihnen momentan zwei schöne Zimmer, welche aber wieder zu einer Wohnung mit drei Zimmern umgewandelt werden kann. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Für Ihren PS-Liebling steht ein Tiefgaragenstellplatz mit Garagentor zur Verfügung und sorgt für komfortables Parken.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie.
Ausstattung
Highlights:
* Baujahr 1972
* 9 Wohneinheiten
* 3 Zimmer
(durch einen Wanddurchbruch aktuell in 2 Zimmer umgebaut)
* praktischer Grundriss
* Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
* Außenrollos (elektrisch)
* Teppichböden, Fliesen
* großer Balkon mit Blick ins Grüne und bepflanzbarem Geländer
* Markise (elektrisch)
* 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Einbauküche mit elektrischen Geräten
* Abstellraum in der Küche
* Wandtresor
* Kellerraum
* Waschmaschinenanschluss und Trockner in der Küche
* gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum im KG
* Fernwärme (BJ Wärmeerzeuger 2008)
* Treppenhaus neu gestrichen
* Fassade erneuert (2001)
* Tiefgaragenstellplatz mit Garagentor, zzgl. 10.000,- €
* gute Infrastruktur
* direkte Bahnanbindung fußläufig erreichbar
* Bewirtschaftungskosten Wohnung 1.596,- € / Quartal
* Bewirtschaftungskosten Garage 53,- € / Quartal
* Rücklagenkonto Wohnung 43.626,04 € (Stand 31.12.23)
* Rücklagenkonto Garage 12.106,31 € (Stand 31.12.23)
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
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Ahlem: Ein Dorf wird zum Stadtteil
Das ehemalige Dorf Ahlem hat sich seit seiner Eingemeindung 1974 zu einem richtigen Stadtteil mit fast 10.000 Einwohnern gewandelt. Heute gehört es zum Stadtbezirk Ahlem-Badenstedt-Davenstedt an der westlichen Stadtgrenze Hannovers.
Der Standort der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum gut erreichbar ist. Ahlem ist mit der U-Bahn-Linie U 10 an das Stadtbahnnetz angeschlossen. Mit ihr kann man die belebte Limmerstraße im benachbarten Stadtteil Linden in sieben und die Innenstadt etwa 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus weist der Stadtteil eine niedrige Kriminalitätsrate auf, was zur hohen Lebensqualität beiträgt.
Die Stadt Hannover, bekannt für ihre perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünem Lebensraum. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Familienfreundliche Parks und Grünanlagen wie der Maschsee bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Bildungs- und Kultureinrichtungen sind ebenso leicht zu erreichen, was die Lage ideal für Familien und Berufstätige macht.
Hannover ist bekannt für seine internationale Messe und zieht Geschäftsreisende sowie Touristen gleichermaßen an.
Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht es ihren Bewohnern, am pulsierenden Leben der Stadt Hannover teilzuhaben, während sie in einem ruhigen, einladenden Viertel wohnen.
