Beschreibung
In Hanau befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten, das im Jahr 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Diese Modernisierung umfasste sämtliche wesentlichen Gebäudeteile innen sowie außen. Die Erneuerung von Leitungen, Elektrik, Heizungsanlagen, ein neues Dach inkl. Dämmung, Anlegen einer neuer Außenfassade, Park-und Müllplatz und Vorgarten waren Teil der Sanierung. Dank dieser Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand, was zu reduzierten Betriebskosten und einer hohen Mieterzufriedenheit beiträgt.
Das Gebäude ist vollständig vermietet, was für eine kontinuierliche und sichere Einnahmequelle sorgt. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von Ein- bis Vier-Zimmer-Einheiten, wodurch das Haus eine breite Zielgruppe anspricht. Diese Vielfalt an Wohnungsgrößen trägt zur hohen Vermietungsquote bei und bietet eine flexible Nutzung des Wohnraums.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 50 vorhandenen Parkplätze, die sowohl den Mietern als auch deren Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Dies ist besonders in städtischen Lagen wie Hanau ein großer Pluspunkt und steigert den Wohnkomfort erheblich.
Fazit: Eine moderne, umfassend sanierte Immobilie mit einer breiten Mieterbasis, stabilen Einnahmen und zusätzlichem Komfort durch die großzügige Anzahl an Parkplätzen.
Die kompletten Unterlagen stellen wir gerne sofort zur Verfügung.
Ausstattung
+ 28 Wohneinheiten davon:
- 7 x 1 Zimmer- Wohnung á 49,12qm
- 13 x 2 Zimmer- Wohnung á 69-94qm
- 1 x 3 Zimmer- Wohnung à 63,51qm
- 7 x 4 Zimmer- Wohnung á 111,50qm
+ 50 neu angelegte Parkplätze (27 vermietet á 35 € bis 45€)
+ Ist JKM 299.100€, Soll JKM 335.000€
+ kernsaniert 2020
+ neue Außenfassade
+ neu angelegter Vorgarten
+ neues Dach inkl. Dämmung
+ 12 Balkone
+ 8 Dach-Gauben
+ neue Briefkasten- und Klingelanlage
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Hanau, eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebiets, liegt etwa 20 Kilometer östlich von Frankfurt am Main und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Die Stadt ist bekannt als Geburtsort der Brüder Grimm und bietet eine Kombination aus historischer Architektur, kulturellen Sehenswürdigkeiten und moderner Infrastruktur. Mit rund 100.000 Einwohnern ist Hanau die sechstgrößte Stadt Hessens und Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands.
Hanau verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über mehrere Autobahnen wie die A66, A45 und A3 leicht erreichbar und bietet damit schnelle Verbindungen in alle Richtungen, einschließlich Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Der Hauptbahnhof Hanau ist ein bedeutender Knotenpunkt im regionalen und überregionalen Zugverkehr, mit direkten Verbindungen nach Frankfurt, Würzburg, Fulda und anderen wichtigen Städten. Der Frankfurter Flughafen, einer der größten Flughäfen Europas, ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto oder dem Zug erreichbar.
Hanau bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Stadtzentrum verfügt über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken.
