Beschreibung
Inmitten der weiten Felderlandschaft von Hammersbach, einem beschaulichen Ort mit ländlichem Charakter und echtem Nachbarschaftsgefühl, liegt dieses besondere Anwesen – ein wahres Familienidyll mit Geschichte, Herz und vielen liebevollen Details. Bestehend aus einem charmanten Vorderhaus, einem modernisierten Hinterhaus, einer vielseitig nutzbaren Scheune sowie einem großzügigen Garten mit Gartenhäuschen und separatem Mülltonnenraum, bietet dieses Ensemble alles, was das Leben auf dem Land so lebenswert macht.
Das Vorderhaus, errichtet im Jahr 1947, empfängt seine Bewohner mit einer warmen, wohnlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Kachelofen, der an kalten Tagen eine heimelige Wärme spendet und das Herzstück des Wohnbereichs bildet. Die Fenster wurden 2018 vollständig erneuert – dreifach verglast, sorgen sie für Ruhe, Energieeffizienz und viel Tageslicht. Auch technisch ist das Haus gut gerüstet: Das Wasserrohrsystem wurde modernisiert, und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 komplett neu gestaltet – hell, zeitgemäß und stilvoll. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche und eine praktische Waschkammer. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Die Beheizung erfolgt über Ölöfen mit zentraler Versorgung, erneuert 2021.
Ruhig und geschützt im hinteren Teil des Grundstücks liegt das ebenso aus dem Jahr 1947 stammende Hinterhaus. Es wurde 2021 umfassend saniert – mit komplett erneuerter Heizungsanlage, neuen Heizungsrohren, Strom- und Wasserleitungen sowie abgehängten Decken im Obergeschoss. Auch hier wurden alle Fenster modernisiert und dreifach verglast. Das Wohnambiente ist freundlich und hell, teils mit hochwertigem Parkettboden versehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, während das Erdgeschoss mit einer großen Wohnküche und einem Badezimmer punktet – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder auch zur Vermietung.
Die traditionelle Scheune zwischen den Häusern bietet vielseitige Möglichkeiten. Früher von einem Handwerker genutzt, kann sie heute als Werkstatt, Atelier oder sogar für kleine Events genutzt werden.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein wahres Paradies: sonnendurchflutet, weitläufig und pflegeleicht. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte, während ein separater Mülltonnenraum für Ordnung sorgt. Wer den Traum vom eigenen Obstgarten träumen möchte, findet hier die perfekte Fläche, um ihn zu verwirklichen.
Dieses Anwesen bietet unendliche Möglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Es vereint historische Substanz mit modernem Komfort und bietet Raum für all jene, die sich nach einem Zuhause mit Charakter und Potenzial sehnen.
Ausstattung
Allgemein
+ Großzügiges Grundstück mit Vorderhaus, Hinterhaus, Scheune und Garten.
+ Historisches Anwesen, bestehend aus zwei Häusern (Vorderhaus und Hinterhaus), mit moderner Ausstattung und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Vorderhaus
+ Drei Zimmer im Obergeschoss,
+ ein Zimmer, Wohnküche, Bad, Toilette, Waschkammer im Erdgeschoss.
+ Ölöfen mit Zentralversorgung.
+ Badezimmer 2024 neu renoviert
+ Wasserrohrsystem erneuert
+ Fenster 2018 komplett erneuert, dreifach verglast, ideal für Energieeffizienz und Lärmschutz.
+ Wunderschöner Kachelofen für heimelige Wärme
Hinterhaus (Anbau)
+ Zwei Zimmer im Obergeschoss, Wohnküche und Bad im Erdgeschoss.
+ Öl-Zentralheizung, 2021 komplett erneuert
+ Grundsanierung 2021
+ neue Heizungsrohre, Wasserleitungen, Stromleitungen, abgehängte Decken im Obergeschoss
+ Teilweise Parkett im Hinterhaus.
Scheune
+ Vielseitig nutzbare Scheune, früher als Werkstatt eines Handwerkers genutzt, heute ideal für Hobby, Atelier oder als zusätzlicher Stauraum.
Garten
+ Südlich ausgerichteter Garten, den ganzen Tag über Sonne
+ Großzügiger Gartenbereich für Freizeit, Erholung oder Anbau von Obstbäumen (ideal für einen Obstgarten)
+ Gartenhäuschen für Werkzeuge und Geräte
+ praktischer Mülltonnenraum für zusätzliche Ordnung
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung, insbesondere nicht für die Detailtreue von Grundrissen und Visualisierungen.
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Hammersbach, einem ländlichen Ort mit idealer Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch malerische Natur, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Familien finden gut ausgestattete Spielplätze und Sportvereine, während Reitmöglichkeiten das Freizeitangebot erweitern.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler sind schnell erreichbar. Auch Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in der Umgebung. So wird der Alltag komfortabel und praktisch gestaltet.
Das Bildungsangebot ist vielfältig, mit Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Mehrere Kitas bieten eine ausgezeichnete frühkindliche Betreuung.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt: Ärzte und Apotheken sind vor Ort, und auch Krankenhäuser sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Busverbindungen zu benachbarten Städten. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, ideal für Pendler.
