Beschreibung
Hier präsentiere ich Ihnen ein charmantes Streiff Fertighaus aus dem Baujahr 1981, das durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die traumhafte Lage in Hambergen überzeugt.
Das Anwesen bietet nicht nur Wohnkomfort für zwei Parteien, sondern auch ein besonderes Grundstück mit eigenem Waldstück – ideal für Naturliebhaber und Familien!
Die Hauptwohnung verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und umfasst fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie ein WC, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine sonnige Terrasse. Hier findet die ganze Familie ausreichend Platz, und die vielseitigen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche aus 2022 mit Vorratssraum und einem Bad. Sie eignet sich ideal für Gäste, Eltern oder zur Vermietung und stellt eine attraktive Möglichkeit dar, zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Im Keller befinden sich neben der Ölheizung aus dem Jahr 2005 auch eine praktische Waschküche, ein Werkraum und ein Vorratsraum, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Diese Bereiche ergänzen das Haus ideal und bieten Platz für alltägliche Bedürfnisse sowie Hobbyarbeiten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 999 m², die durch ein zusätzliches Waldstück von 1.560 m² ergänzt wird. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und rundet die Immobilie praktisch ab. Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und sich perfekt für gesellige Sommerabende eignet.
Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu festgestellten Konzentrationen von bestimmten Materialien liefert, es wurden in allen Fällen keine bis geringe Werte von Schadstoffen im Haus festgestellt. Das Gutachten stelle ich Ihnen gern zur Verfügung.
Dieses Streiff Fertighaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz, Natur und Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Vermietung – diese Immobilie vereint Wohnkomfort und Investmentmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit etwas Modernisierung können Sie hier ein individuelles Traumhaus schaffen, das Ihre Wünsche und Vorstellungen erfüllt.
Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls das Luftwertgutachten, sowie die Möglichkeit die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.
Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.
Ihre Hamberger Maklerin
Lisa-Marie Medrow
Ausstattung
Hautpwohnung mit ca. 161m² Wohnfläche:
- EG Windfang ca. 2,70 m²
- EG Esszimmer mit Terrassenzugang ca. 20,64 m²
- EG Wohnzimmer mit Terrassenzugang ca. 30,84 m²
- EG Küche mit EBK ca. 7,96 m²
- EG Flur ca. 6,48 m²
- EG Bad 1 mit Dusche ca. 3,71 m²
- EG Zimmer 1 ca. 17,43 m²
- EG Badezimmer 2 mit Badewanne ca. 3,92 m²
- EG Zimmer 2 11,92 m²
- EG Zimmer 3 mit Terrassenzugang ca. 16,56 m²
- OG Flur ca. 1,13 m²
- OG WC ca. 2,26 m²
- OG Zimmer 4 ca. 22,90 m²
- OG Zimmer 5 ca. 16,56 m²
ELW im Souterrain mit ca. 62m² Wohnfläche:
- Windfang 2,69 m²
- Wohnzimmer 34,16 m²
- Küche mit EBK aus 2022 8,23 m²
- Vorratsraum ca. 1,46 m²
- Flur ca. 2,16 m²
- Bad mit Badewanne ca. 4,07 m²
- Schlafzimmer ca. 13,09 m²
- Eigener Eingang
Keller
- Flur ca. 5,85 m²
- Ölheizung 2005 und Öltanks 3x 2000l insg. ca. 8m²
- Waschkeller ca. 8,02 m²
- Werkraum ca. 22,46 m²
- Vorratsraum ca. 5,89 m²
- Außenzugang ca. 1,75 m²
Außen:
- Doppelgarage ca. 32,51 m²
- Terrasse
- Gartenhaus
- 999 m³ Grundstück
- 1560 m² Waldgrundstück mit Straßenzugang
- Öl Heizung aus 2005
- Fenster aus BJ und teils 90er
- Luftwertgutachten aus 09.2025
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen und dennoch zentralen Wohngegend von Hambergen. Das Haus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung.
Hambergen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Osterholz, die sowohl durch ihre idyllische Umgebung als auch durch ihre gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Die Nähe zur Stadt Osterholz-Scharmbeck sowie die gute Anbindung an Bremen über die Bahn oder die Bundesstraße B74 sorgen für eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die wenig Verkehr aufweist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was das Wohnumfeld besonders attraktiv macht. Hier können Sie die Ruhe genießen und gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen profitieren.