Beschreibung
** Aufgrund der hohen Nachfrage können keine weiteren Interessenten berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. ** Kleiner Tip: wenn Sie beim nächsten Mal schneller Informiert sein wollen, folgen Sie mir, Lisa Medrow - bei WhatsApp, Facebook oder Instagram!
Hier präsentiere ich Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 200m² Wohn-/Nutzfläche auf einem insgesamt 5424m² großen Grundstück im Außenbereich von Hambergen an der B74.
Der Ursprung des Hauses liegt in den 1920igern - mit Stall, Acker und Nebengebäude ein klassisches Selbstversorgergrundstück. In 1984 gab es einen großen Umbau der Immobilie - das Haus wurde vergrößert, der ehemalige Stall zu Wohnraum umgebaut und die Fassade verklinkert. In den 90igern wurde das Dach neu gedeckt, in 2016 die Heizung erneuert und in 2024 die Fenster inkl. Insektenschutz getauscht (2-Fach). Seit 2019 wurde die Immobilie teilweise saniert und renoviert und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Alters sollten Sie jedoch einkalkulieren, dass energetisch und nach Geschmack noch Zeit und Geld in das Haus investiert werden kann.
Aktuell verfügt das Haus über zwei Eingänge (Haupteingang und Hintereingang für den Alltag) mit Fluren, einen XL-Hauswirtschaftsraum, vier Schlafzimmer, wovon eines ein kleines Badezimmer mit Dusche en suite hat, ein innenliegendes Bad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche, sowie eine geräumige Küche und ein geteiltes Wohn-/Esszimmer mit charmanten Flügeltüren. Derzeit alles ebenerdig, jedoch aufgrund des Alters und der Anbauten nicht barrierefrei. Der Grundriss des Hauses ist definitiv spannend, studieren Sie ihn gern.
Neben der Wohnfläche gibt es einige Nutzflächen zur Verfügung. Der Teilkeller verfügt über ca. 40m² und beherbergt die Gas Brennwerttherme aus 2016. Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und bietet Ausbaupotenzial. Neben dem Haus befindet sich eine Loggia mit Markise, in der man die Mittagssonne genießen kann. Für Hobbyhandwerker steht eine geräumige Garage mit Werkstatt sowie ein weiterer Werkraum mit Dachboden zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige aber pflegeleichte Garten, der sich perfekt zum Entspannen und Spielen eignet. Um der Sonne zu folgen wurde bereits eine weitere ca. 20m² große Terrasse im Garten angelegt. Das Grundstück teilt sich in 2624m² Gartenfläche und 2800m² Acker auf, dieser ist mittelfristig für 95€ p.a. verpachtet.
PS: Das Grundstück hat quasi einen Privatzugang zum dahinterliegendem Wald, sodass ohne Straßenüberquerung tolle Spaziergänge möglich sind!
Definitiv ein spannendes Objekt, welches ein tolles zu Hause für viele verschiedene Familienkonstellationen bieten kann, sofern die Straße vor dem Haus kein Problem für Sie darstellt.
Melden Sie sich unter 01522 - 43 48 917 bei mir, oder fragen direkt und zu jeder Zeit das vollständige Exposé mit weiteren Bildern an.
Ich freue mich Ihnen dieses spannende Haus zeigen zu dürfen!
Ihre Hamberger Maklerin
Lisa-Marie Medrow
Ausstattung
Einfamilienhaus im Außenbereich mit ca. 145m² Wohn-/Nutzfläche
- Flur ca. 8m²
- Wohn-/Esszimmer ca. 31m²
- Küche ca. 14m²
- Zimmer 1 ca. 18m²
- Zimmer 2 ca. 15m²
- Zimmer 3 ca. 14m²
- Zimmer 4 ca. 9m²
- Badezimmer 1 ca. 3,5m²
- Badezimmer 2 ca. 3m²
- HWR ca. 16m²
- Hintereingang ca. 13m²
- Teilkeller ca. 40m²
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Garage mit Werkstatt und Dachboden
- Überdachte Terrasse mit Markise
- Terrasse auf dem Grundstück
- Parkplätze
- 2624m² Gartenfläche
- 2800m² Acker - verpachtet 95€ p.a.
- 2024 Fenster 2-fach verglast mit Insektenschutz
- ab 2019 Badsanierungen, teilw. Elektrik, und Renovierung
- 2016 Heizung Gasbrennwerttherme
- 1990iger Dach
- 1984 Umbau, Anbau, Klinker
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in Hambergen, einem idyllischen Dorf, das eine perfekte Balance zwischen Landleben und Infrastruktur bietet.
Direkt an der B74 gelegen, ist die Anbindung zu Osterholz-Scharmbeck, Bremen und Bremervörde gut, was Pendlern entgegenkommt. Der Bahnhof Oldenbüttel (Twistringen - Bremen - Bremerhaven) ist 5km entfernt und somit schnell zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Für Familien mit Kindern sind die zahlreichen Kindergärten und Schulen ein besonderes Plus, die ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar sind.
Hambergen und die umliegenden Dörfer sind bekannt für ihre reiche Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Zahlreiche Radwege und Wanderpfade ermöglichen es, die schöne Umgebung zu erkunden. Eine Immobilie an diesem Standort verbindet die Vorzüge des Dorflebens mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur.
