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Charmante Stadtvilla mit historischem Flair und großem Garten

64521 Groß-Gerau

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Grundstücksfläche: 501 m²
Wohnfläche: 150 m²

Hinweis zur Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer:

6 Zimmer

Objektnummer:

C21_CLJO_40597

Beschreibung

Diese freistehende Stadtvilla vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet in einen großzügigen und liebevoll angelegten Garten in idealer Südausrichtung, bietet diese Immobilie auf einem ca. 501 m² großen Grundstück eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ruhig und abseits vom Durchgangsverkehr liegt diese Immobilie in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz und dem Zentrum von Groß-Gerau.

Ein Zuhause mit Geschichte
Die historischen Elemente, wie beispielsweise die originalgetreue Treppe, verleihen der Immobilie ein einzigartiges Ambiente. Die liebevoll gepflegten Details zeugen von der besonderen Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt.

Moderner Wohnkomfort
Trotz des historischen Charakters bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort. Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf 6 großzügige Zimmer. Im Erdgeschoss sind Eingangsdiele mit Gäste WC, Küche und Wohn-/Essbereich mit gemütlichen Kaminofen untergebracht. Von hier führen bodentief verglaste Türelemente auf die sonnige Terrasse.
Im Obergeschoss sind gleich drei Schlafräume. Vom Elternschlafzimmer geht es hinaus auf den zum Garten ausgerichteten Balkon. Das Bad hat selbstverständlich Tageslicht und ist mit Wanne, Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss ist ein großes Studio mit eigenem Duschbad untergebracht. Außerdem finden Sie hier praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohn- und Schlafräume sind alle mit Parkettböden ausgelegt. Weitere Nutzflächen sind im Keller, der über einen Aussenzugang verfügt.

Ihr grünes Paradies gleich mit dabei
Der große, nach Süden ausgerichtete Garten ist ansprechend gestaltet und im Sommer der Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie die Sonne genießen, chillen und einfach entspannen.

Die Garage und zusätzliche Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die in Südausrichtung installierte Photovoltaikanlage generiert ca. 120€ Ertrag pro Monat.
Das Haus ist teilmöbliert mit Einbauregalen und Schränken.

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Bedarfsausweis

Baujahr:

1940

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

Endenergiebedarf:

229,40 kWh/ (m² * a)

Lage

Im dynamischen, innovativen und wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet ist Groß-Gerau ein zentraler Punkt. Mit rund 25.000 Einwohnern vereint die Kreisstadt die Vorzüge einer überschaubaren und lebenswerten Stadt mit denen einer engen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Main. Die Wege zu den Großstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind kurz, sei es mit dem PKW durch nahe Anschlussstellen zum dichten Autobahnnetz oder mit gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Rhein-Main Flughafen ist in nur 20 Minuten zu erreichen.

Groß-Gerau selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Kaufpreis:

690.000 €

Dina Lugazia

CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien

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65428 Rüsselsheim

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