Beschreibung
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage eine Finanzierungsbestätigung vereinbart.
Zum Verkauf steht diese charmante und super gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1929 mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², die sich durch die geschickte Aufteilung größer anfühlen. Das Haus wurde 2019 entkernt und modernisiert wie z.B. die gesamte Elektrik samt Schaltkasten, alle Wasserleitungen, die Gasheizung, sämtliche Böden, Wände und auch das Bad. Hier ist nichts mehr alt!
2022 wurde der Lebensmittelpunkt um einen sehr gelungenen Flachdachanbau erweitert, in diesem Zuge wurden auch die Dachpfannen erneuert und alle Fenster samt Haustür, gegen hochwertige, zweifarbige Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Hier müssen Sie nur noch eins: einziehen.
Das Grundstück ist ca. 483 m² groß und bietet einen richtig schön angelegten Garten, der jedem etwas bietet! Die Privatsphäre bekommen Sie durch die Sichtschutzwände, die erst 2019 verbaut wurden. Hier haben fremde Augen keinen Einblick.
Der Garten ist eine echte Oase und hat ausreichend Platz zur Entspannung und Erholung.
Es gibt eine Loungeecke, ein Deck mit einem Whirlpool (aufblasbar) und für gesellige Abende eine gepflasterte Terrasse mit einer Markisenbeschattung.
Dieses Angebot hat noch weitere Annehmlichkeiten wie z.B. eine 5,2 kWp PV-Anlage aus 2024 und einiges mehr.
Weiter ist das Haus mit einem Raum unterkellert. Zu erwähnen ist, dass bei hohem Grundwasserspiegel, Feuchtigkeit in diesem Raum auftreten kann.
Aufteilung Erdgeschoss
- sehr geräumige Diele mit Vinylböden
- derzeitiges Kinderzimmer, auch als Büro geeignet
- kl. Nebenflur mit Zugang zum Keller
- schönes Elternschlafzimmer mit Laminatboden
- über 2 Stufen gelangt man in den neuen Lebensmittelpunkt, das sehr gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit einer integrierten Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis natürlich enthalten.
Die Fenster in diesem Bereich sind alle bodentief. Der Raum ist dadurch sehr hell und freundlich und hat einen großartigen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangt man auch auf die gepflasterte Terrasse und in den Garten
- modernes Bad mit Deckenspots, einer gr. Dusche, einer Wanne, WC und einem gr. Waschtisch
- HWR befindet sich außerhalb des Hauses, hier hat auch die Gasheizung seinen Platz gefunden
Aufteilung Obergeschoss
Über die neue Holztreppe mit Lichtleisten auf den Stufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich :
- ein schönes großes Kinderzimmer mit Laminatboden
- ein weiteres Kinderzimmer, ebenfalls sehr geräumig mit einer festen Treppe ins Dachgeschoss, das zwar ausgebaut ist, aber noch renoviert werden müsste.
Hier könnte ein cooler Spielboden entstehen.
Ausstattung
- gedämmter Anbau 2022
- Gasheizung von Brötje 2019
- Zweifarbige Kunststofffenster und Haustür mit Isolierverglasung 2022
- die Kunststoffjalousien neu und elektrisch (außer eine)
- moderne Einbauküche 2019
- neue Treppe ins OG 2019
- überall neue Böden
- Rücklauferwärmung im Anbau
- komplett neue Elektrik aus 2019
- neue Wasserleitungen im Haus 2019
- neue Abwasserleitungen zur Straße
- Grundwasser mit einer Pumpe zur Gartenbewässerung
- Wasseruhr für den Außenbereich
- Grundstücksentwässerung erneuert (Graben um das Grundstück)
- neue Umklinkerung 2022 (muss noch verfugt werden!)
- PV Anlage 5,2 kWp (Eigengebrauch /2024)
- sehr großes Gartenhaus (auf Stelzen errichtet)
- Sichtschutzwände im Garten 2019 (betoniert)
- Markise
- Rauchmelder
- großzügig gepflasterte Terrasse
- Strom und Wasserzapfstellen im Garten
- 2 Außenstellplätze
- Laubbäume
- Gartentor zur Straße
Lage
Super schöne und beliebte Siedlungslage. Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad zu erledigen.
Der nächst gelegene Kindergarten ist ca. 200m, Schule 1000m, öffentliche Verkehrsmittel nur 200m und die Niederländische Grenze ist fussläufig nur 250m entfernt.
