Beschreibung
Zum Verkauf steht eine absolut hochwertig ausgestattete Villa, die im Raum Rhein-Kreis Neuss seines Gleichen sucht.
Das gesamte Objekt verfügt über eine der modernsten Haussicherheitstechniken und wird über ein Smart-Home-KNX-System des Premiumherstellers „Loxone“ gesteuert. Neben dieser Ausstattung sind die Photovoltaik Anlage mit einem 10KW Speicher und die vorhandene Wallbox für eine nachhaltige Bauweise bezeichnend.
Die zeitlose Architektur des Hauses verspricht dem Betrachter auch im Inneren ein modernes Design und lädt zum Eintreten ein.
Der großzügige und imposante Eingangsbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe gibt einen Vorgeschmack für die Wertigkeit des Objektes und man bekommt sofort das Gefühl, dass hier bei der Ausstattung an Nichts gespart wurde.
Ohne in aller Ausführlichkeit auf die zahllosen Ausstattungsdetails der Villa einzugehen, darf an dieser Stelle zumindest der repräsentative Wohn-Essbereich mit Kamin samt offener und luxuriöser Küche der Marke „SieMatic“ als absolutes Herzstück des Hauses nicht unerwähnt bleiben.
Die hohen Schiebetüren ermöglichen einen besonders weitläufigen Blick in den Garten und bringen die Natur beinahe ins Innere des Hauses. Zusätzlich garantieren die bodentiefen Fenster ein lichtdurchflutetes und helles Raumgefühl im gesamten Objekt.
In der unteren Etage befindet sich ein eigener kleiner, aber exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem Whirlpool mit integrierten Liegen für 2 Personen. Somit lässt es sich in den eigenen 4 Wänden ausgiebig entspannen.
Da alle Etagen autark ausgestattet sind, bietet sich diese außergewöhnliche Immobilie durchaus als Mehrgenerationenhaus an. Mit geringfügigen Anpassungen kann die Villa sogar als Zweiparteienhaus genutzt werden.
Ein aktuelles Genehmigungsverfahren schafft im Untergeschoss des Hauses noch einmal zusätzliche ca. 75m² an Aufenthaltsfläche.
Bei dieser Immobilie wurde ein hohes Maß an Privatsphäre geschaffen, wodurch Exklusivität und Zentrumsnähe beinahe ideal miteinander verbunden werden.
Diese Immobilie bieten wir in Kooperation mit MARCUS TRAPP Immobilien GmbH an, unserem langjährigen Partner aus Düsseldorf.
Weitere Fotos befinden den sich im Exposé.
Ausstattung
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- ca. 246 m² Wohnfläche + Keller (ca. 75m² zusätzliche Wohnfläche sind aktuell im Genehmigungsverfahren)
- Smart-Home-System von „Loxone“
- KNX-System und derzeit über Alexa Sprachsteuerung bedienbar für verschiedene Funktionen.
- Zutritt mit Fingerprint möglich
- Alarmanlage mit Kameraüberwachung
- Klimaanlage & Belüftungssystem
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung mit zusätzlicher 10KW Stromspeicher
- 1 Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche
- Vielzahl an Stromanschlüssen im ganzen Haus
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Design-Haustüre
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
- Lichtdurchflutetes Haus mit bodentiefen Fenstern
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser
- Bäder mit Abluftsystem & Lautsprecher
EG:
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Hochwertige Inselküche
- WC
- Großzügiges Design-Treppenhaus mit Treppenstufenbeleuchtung
- Glasgeländer
1. OG:
- Wohnfläche ca. 118m²
- Master-Schlafzimmer mit Ankleide- und Badezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Büro 1
- Büro 2
- WC
KG (mit hoher Decke und großen Fenstern):
- Spielzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kinderzimmer 3
- Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche
- 2 Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum
- Haustechnikraum
Andere Informationen
Objektbezogene Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Grundbuchauszug oder aber die Bauakte können wir Ihnen erst nach einem persönlichen Erstkontakt und einem Kapitalnachweis vorlegen.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé́ zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Grevenbroich, in der Nähe von Düsseldorf. Dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken sowie Ärzte anzufinden, sodass hier auf kurzem Wege alle Einrichtungen erreichbar sind.
Über die Autobahn 46, welche ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt ist, sind umliegende Städte wie Neuss, Düsseldorf oder Jüchen schnell erreicht. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet Anschluss an den ÖPNV.
