Beschreibung
In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Goch präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als überzeugende Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Substanz, Transparenz und nachhaltige Mieteinnahmen legen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215,53 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Hauptgebäude sowie praktische Nebenflächen im Außenbereich.
Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 1.950 € monatlich bzw. 23.400 € p. a., und stellt eine stabile Einnahmebasis dar.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 70,11 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zu teilweise überdachten Außenflächen, die eine hohe Wohnqualität ermöglichen.
Eine direkt im Gebäude integrierte Garage ist dieser Einheit zugeordnet und wird aktuell für 50 € monatlich vermietet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Abstell- und Funktionsräumen auch wohnlich ausgebaute, beheizte Nutzflächen mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 26 m², die flexibel genutzt werden können.
Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss umfasst eine weitere, sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 66,95 m² Wohnfläche. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem sonnigen Balkon und ist besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohneinheit mit einer Wohnfläche gemäß WoFlV von ca. 35,30 m². Die tatsächliche Grundfläche beträgt rund 66 m², wodurch trotz der charmanten Dachschrägen ein großzügiges Raumgefühl entsteht.
Zusätzlich steht ein separater, massiver Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Ausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz
- Gesamtwohnfläche ca. 215,53 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten
- Monatliche Gesamtkaltmiete: 1.950 € / Jahresmiete: 23.400 €
- Voll unterkellertes Hauptgebäude
- Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse
- Dachgeschosswohnung mit offenem Raumgefühl trotz Dachschrägen
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Garage im Haus (aktuell vermietet)
- Wohnlich ausgebaute, beheizte Nutzflächen im Keller (ca. 26 m²)
- Separater Abstellraum im Außenbereich
- Stabile, langfristige Mietverhältnisse
- Flächenangaben nach WoFlV präzise dokumentiert
- Attraktive Lage in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung
Andere Informationen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder fordern Sie eine detaillierte Immobilienbeschreibung per E-Mail an.
Nicht die passende Immobilie dabei? Entdecken Sie weitere attraktive Angebote unter
www.vrella.century21.de
Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach?
Wir begleiten Sie mit Erfahrung, Strategie und Leidenschaft – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.
Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung unter
www.vrella.century21.de/bewerten
Als IHK-geprüfter und TÜV-zertifizierter Immobilienexperte weiß ich genau, worauf es beim Verkauf ankommt.
Das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch freut sich auf Ihre Anfrage!
CENTURY 21 Vrella Immobilien –
weil Erfolg beim Immobilienverkauf kein Zufall ist.
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage von Goch und verbindet Ruhe mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind gut erreichbar, wodurch der Standort besonders für Familien interessant ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz ist hervorragend – der Bahnhof Goch ist schnell erreichbar, und die A57 sorgt für unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Städte des Rhein‑Ruhr‑Gebiets.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz.
Insgesamt vereint diese Lage Wohnkomfort, Infrastruktur und gute Entwicklungsperspektiven, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
