** VERKAUFT** Schickes Haus und toller Ort für Pferdeliebhaber
91466 Gerhardshofen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Grundstücksfläche: 1517 m2
Wohnfläche: 159 m2
Überblick
Zimmer:
6 Zimmer
Objektnummer:
C21_HETO_29447
Beschreibung
Das attraktive Anwesen liegt in Linden, einem Ortsteil von Gerhardshofen im Landkreis Neustadt a. d. Aisch in Mittelfranken / Bayern.
Im Jahr 2006 wurde das Haus hochwertig in Massivbauweise gebaut und liebevoll mit viel Holz, einem großen gemütlichen Kachelofen und hochwertigen Materialen ausgestattet.
Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, einem Wohnzimmer, Essbereich mit Kachelofen und moderner offener Küche lädt zu vielen schönen Stunden mit der Familie und Freunden ein. In dieser Etage befindet sich noch ein praktischer großer Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich im hellen Naturstein ausgelegt.
Im Dachgeschoß sind drei gemütliche Schlafzimmer und der Zugang zum Spitzboden. Glasfaser wurde auch bereits ins Haus gelegt.
Für Pferdeliebhaber gibt es eine Scheune mit Boxen und Laufstall für bis zu 4 Pferde, die 2005 aufwendig saniert wurde. Ein Paddock befindet sich auch auf dem Grundstück.
Auch für umzäuntes Weideland ist gesorgt. Ca. 1,23 ha sind im Kaufpreis inklusive.
Und herrliches Ausreitgelände rundet das Angebot ab.
Das Wohnhaus wird aktuell noch selbst vom Eigentümer bewohnt und kann an den Käufer nach Abstimmung kurzfristig zum Selbstbezug übergeben werden.
Ausstattung
Kachelofen
Fußbodenheizung im EG
Heller Naturstein im EG
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Ausgebauter Spitzboden
Glasfaser für schnelles Internet
Großes Badezimmer, Anschlüsse für ein 2. Bad im DG vorhanden
Sep. Gäste WC
Gewölbekeller
Eigener Hausbrunnen zur Wasserversorgung
Scheune mit Laufstall und Boxen für bis zu 4 Pferden
Paddock
Ca. 1,23 ha umzäunte Weidefläche idyllisch am Waldrand
Bis zu 4 PKW + Möglichkeit für Pferdeanhänger
und landwirtschaftliche Fahrzeuge finden Platz auf dem Grundstück
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Energieausweis
Endenergieverbrauch:
38,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse:
A
Energieausweisart:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2006
Heizung:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Flüssiggas
38,30 kWh/(m² * a)
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Lage
Das Anwesen liegt in Linden, einem Ortsteil von Gerhardshofen im Landkreis Neustadt a.d. Aisch. Hier ist es ruhig und man hat eine ausgezeichnete Infrastruktur.
So liegt am anderen Ende des Ortes der beliebte Rosenkeller, der nach dem Feierabend oder am Wochenende zum Verweilen einlädt, sowie eine Kfz-Meisterwerkstatt. Ein Reitverein für Kinder findet sich im benachbarten Ortsteil Kästel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gasthaus, Kfz-Werkstätten und Ärzte sind in ca. 3-7 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.
Ein Kindergarten befindet sich ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Für die Grundschule und alle weiterführende Schulen wie Realschule, Mittelschule und Gymnasium kann ihr Kind den Schulbus direkt vor der Haustüre nehmen.
Im Landkreis gibt es unzählige Vereine, Kulturveranstaltungen, Shoppingmöglichkeiten und viel Natur zum Reiten, Fahrrad fahren, wandern oder Einkehrmöglichkeiten in die urigen Gasthäuser und Biergärten.
Durch die gute Anbindung auf die B8 und B470 und den Autobahnen A3 und A73 ist man schnell in der Metropolregion Erlangen (ca. 25 Min.), Fürth (ca. 30 Min.), Nürnberg (ca. 35 Min.). Und auch nach Herzogenaurach fährt man in nur ca. 15 Minuten.
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