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Günstige Stadtwohnung im beliebten Ostviertel – ca. 92 m² Wohnfläche mit flexiblem Grundriss

07546 Gera

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Wohnfläche: 92.47 m²

Überblick

Zimmer:

4 Zimmer

Objektnummer:

C21_ANKI_43707

Beschreibung

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im begehrten Ostviertel bietet mit ca. 92,47 m² Wohnfläche ein Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.

Der aktuelle Grundriss umfasst 3 großzügige Zimmer, wobei sich das weitläufige Wohnzimmer bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen lässt – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So entsteht eine flexible 4-Zimmer-Wohnlösung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum zum Kochen und ist mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für angenehme Belüftung sorgt.

Ausstattung

- Helles, teilbares Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche mit allen Anschlüssen
- Zentrale Lage im beliebten Ostviertel

Grundrisse

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

139,20 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

1900

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

139,20 kWh/(m² * a)

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Lage

Die Wohnung befindet sich im gefragten Geraer Ostviertel. Der Stadtteil ist ruhig, der durch viel Grün zum Entspannen einlädt. Die überwiegend historische Bebauung aus der Jahrhundertwende macht den besonderen Charme dieses Viertels aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreicht, während nahegelegene Parks wie der Hofwiesenpark Raum für Erholung und Freizeit bieten.

Kaltmiete:

490 €

Zusätzliche Kosten:

215 €

Andreas Kirstein

CENTURY 21 Kirstein & Kollegen

Makler kontaktieren:

Büro0365-77306556

Telefon0171-3025828

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