Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit exklusiver und traumhafter Lage in Garmisch-Partenkirchen, umgeben von einem faszinierenden Berg-Panorama und in unmittelbarer Nähe (ca. 300m) der berühmten Olympia Sprungschanze.
Aufgrund dieser einzigartigen Lage eignet sich die Wohnung nicht nur zur dauerhaften Eigennutzung, sondern sowohl im Sommer als auch im Winter als Ferienwohnung für Sie selbst oder für Freunde und Familie. Selbstverständlich kann die Wohnung auch als Kapitalanlage erworben und entsprechend vermietet werden.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und kann u.a. aufgrund der neuen doppelt verglasten Iso-Kunststoff-Fenster (aus dem Jahr 2023) mit hervorragenden Dämmwerten auftrumpfen, welche der Wohnung selbst eine ausgezeichnete Energiebilanz beschert. Die Energieversorgung erfolgt für alle Wohnungen im Haus über eine zentrale Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung.
Die großzügig geschnittene und mit den vielen Fenstern lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 80 m², welche sich auf Erd- und Untergeschoss verteilt. Nach dem Eintreten gelangen Sie direkt in die Küche mit der hochwertigen Einbauküche und integriertem Essbereich mit Platz für bis zu 4 Personen. Von hier aus weiter geht es in das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist das absolute Highlight der Wohnung und garantiert Ihnen einen traumhaften Blick auf das tolle Berg-Panorama Garmisch-Partenkirchens. Angrenzend an die ca. 10 m² große Terrasse lädt auch der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit der grünen Wiese zum Entspannen und Erholen ein.
Den im UG gelegenen Teil der Wohnung erreichen Sie über die massive Wendeltreppe in der Küche. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das neuwertige Badezimmer mit bodenebener Dusche und noch ein weiteres Zimmer, welches von Ihnen ganz individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Büro genutzt werden kann. Über dieses Zimmer besteht auch eine Zugangsmöglichkeit zum Treppenhaus, zur gemeinschaftlich genutzten Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie zu den Keller-Abstellräumen und der zum Haus gehörigen Tiefgarage. Zur Wohnung selbst gehören je ein Abstellraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand und es wären durch Sie als neuem Eigentümer lediglich die Böden, Decken und Wände nach ihrem individuellen Geschmack neu zu gestalten. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und werden Sie der neue Besitzer dieser traumhaften Eigentumswohnung in herrlicher und privilegierter Lage.
Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Immobilie einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
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So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut Baujahr 1979
+ Wohneinheiten: 6 Wohneinheiten im Haus
+ Wohnung: 3ZKB Wohnung über 2 Etagen
+ Wohnfläche: Ca. 74m²
+ Heizung: Öl - Zentralheizung Bj. 2000, Brenner neu 2023
+ Fenster: Fenster Kunststoff 2- Fach verglast inkl. Terrassentür 2023 neu
+ Böden: Teppich und Fliesen
+ Bad: Tageslicht- Badezimmer mit bodenebener Dusche
+ Terrasse: Zur Wohnung gehört eine ca. 12m² große Terrasse
+ Garten: Ein schöner Garten mit saftig grüner Wiese kann von Bewohnern genutzt werden.
+ Garage: Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragen Stellplatz enthalten
+ Waschküche: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Gemeinschafts- Waschküche. Hier hat man die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
+ Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum mit ca. 5m² Fläche
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Garmisch-Partenkirchen
ist ein aus den Gemeinden Garmisch und Partenkirchen hervorgegangener Markt und zugleich der Kreishauptort des Landkreises Garmisch-Partenkirchen sowie das Zentrum des Werdenfelser Landes. Der Ort liegt 80km von München und 50km von Innsbruck entfernt.
Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines Talkessels am Zusammenfluss der aus Tirol kommenden Loisach und der im Wettersteingebirge entspringenden Partnach, zwischen Ammergebirge im Nordwesten, Estergebirge im Osten und Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, im Südwesten.
Berge
Kochelberg ist der Name eines 870m hohen Berges in Garmisch-Partenkirchen. Auf dem Berg befindet sich die im Sommer bewirtschaftete Kochelberg-Alm.
Der 1334,80m hohe Hausberg ist der Hausberg von Garmisch-Partenkirchen. Er ist über gut ausgebaute Wege erreichbar. Im Winter kann man mit der Hausbergbahn auf den Gipfel gelangen und dort Ski fahren
Sport
Hier hat der Wintersport eine lange Tradition. Hauptsächlich ist Garmisch-Partenkirchen durch mehrere alpine Skigebiete und dem Olympia-Skistadion mit der Großen Olympiaschanze bekannt.
In Garmisch-Partenkirchen findet alljährlich am Gudiberg auf der Großen Olympiaschanze der 2. von vier Wettbewerben der Vierschanzentournee statt (1. Oberstdorf, 3. Innsbruck und 4. Bischofshofen). Des Weiteren fanden Skisprung-Wettbewerbe des Continental-Cup oder des FIS Cup auf der Schanze statt. Im Jahre 1936 wurden hier Skisprungwettbewerbe der Olympischen Winterspiele ausgetragen.
