Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Frechen-Buschbell.
Das Objekt wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller.
Teile des Untergeschosses (ca. 30 m²) wurden zu Wohnzwecken ausgebaut.
Im Jahr 1996 erfolgte eine umfassende Sanierung. Diese umfasste die Erneuerung der Leitungen, der Fenster sowie des Daches.
Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen neuerer Bauart (asbestfrei).
Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 30 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche zur Verfügung. Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche ca. 175 m².
Die Fläche im Untergeschoss eignet sich insbesondere für eine Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Eine Waschküche steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Gartenbereich sowie zwei Stellplätze gehören zum Objekt.
Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 18.060 €.
Die Untergeschossfläche ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial.
Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung
3 Wohneinheiten:
EG = 2 Zimmer KDB ca. 53 m²
EG = 1 Zimmer KDB ca. 20 m²
OG = 3 Zimmer KDB & Balkon ca. 72 m²
zzgl. Fläche mit Duschbad und Küchenanschlüssen im UG - ca. 30 m²
ca. 175 m² vermietbare Fläche inkl. UG
Baujahr 1971 Massivbauweise
Sanierung 1996
Nachtspeicheröfen neuerer Bauart (asbestfrei)
Vollkeller
Garten
2 Stellplätze
Andere Informationen
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 3,99% und für die Verkäufer 0% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Buschbell, einem gewachsenen Stadtteil von Frechen am westlichen Stadtrand von Köln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A4 und A1 sind schnell erreichbar, zudem besteht eine gute ÖPNV-Anbindung mit Busverbindungen und S-Bahn-Anschluss in Frechen-Königsdorf Richtung Köln und Bonn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das St. Katharinen-Krankenhaus sichert die medizinische Versorgung vor Ort.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und bietet damit eine nachhaltige Wohnqualität in gefragter Stadtrandlage.
