Beschreibung
Es handelt sich um ein viergeschossiges vollunterkellertes
Gebäude mit nicht ausgebautem Satteldach. Es ist an zwei
Seiten an die Nachbarbebauung angebaut.
- Fundament: gemauerte Streifenfundamente
- Umfassungswände: Ziegelmauerwerk
- Innenwände: Ziegelmauerwerk
- Treppen: Kellertreppe aus Ziegelmauerwerk, Geschosstreppen
massiv mit Holzstufen
- Fußböden: Keller mit Ziegel ausgelegt ansonsten in EG Terrazzo
und in den OG Holzdielung
teils Linoleum
- Fenster:
- Türen:
- Außenverkleidung: Glattputz teils Fliesenverkleidung im EG
- Innenansicht: Glattputz gestrichen und tapeziert
- Deckenflächen: Glattputz gestrichen
- Schornsteine: 6 Schornsteine aus Mauerwerk, mehrzügig
- Elektroinstallation: unter und (über) putz
- Küchenausstattung: ?
- Heizung: Gasheizung
- Dachkonstruktion: Kehlbalkendach
- Dachform: Satteldach
- Dacheindeckung: Betondachsteine
- Belichtung/Besonnung: ausreichend gegeben
- Außenanlagen: Hoffläche teilw. aus Beton
- Nebenbauteile: eingeschossiger massiver Anabu zur Hofseite
- Unterkellert
- Belüftung: Fenster
- Heizung: Gasheizung
- zwei Gewerbeeinheiten
- sechs Wohneinheiten
Ausstattung
Renovierung Fassade 1993
Renovierung Gasheizung 1993
Renovierung Bäder 1993
Renovierung Dach 1993
Renovierung Fenster 1993
Renovierung Elektrik 1993
EG li (Laden 1) - 97,89 m2 Gewerbefläche
EG re (Laden 2) - 58,85 m2 Gewerbefläche
1.OG li (Büro 1) - 57,44 m2 Gewerbefläche
1. OG re (Büro 2) - 66,69 m2 Gewerbefläche
2.OG li (Whg. 1) - 59,14 m2 Wohnfläche
2. OG re (Whg. 2) - 68,6 m2 Wohnfläche
3. OG li (Whg. 3) - 58,84 m2 Wohnfläche
3. OG re (Whg. 4) - 66,73 m2 Wohnfläche
Baujahr: 1904 (Denkmalschutz)
- Wurde seit dem ggf. noch angebaut oder erweitert? nein
- Grundstücksfläche: 275
- Anzahl der Wohneinheiten: 7 Wohnungen vermietet, 1 eigen
Wohnung, 2 Geschäfte: 1x seit längerem Leerstand, 1x seit Jan. 24
vermietet, Mietvertrag in FFO
- Wohnfläche: PDF Anlage mit Wohnflächenberechnungen etc.
- Bauweise: massiv
- Stellplätze: nicht viele, daher wurde vom Hausmeister Herr
M.ein Stück von seinem
Grundstück abgegeben, die Stadt FFO hatte gefragt
- Welche Sanierungen/Modernisierung/Dämmungen wurden bereits durchgeführt? 1993,
keine Dämmung wegen Denkmalschutz, Fassade renoviert, Gasheizung, Bäder
- Zustand Dach, Fenster, Elektrik? 1993
- Wie wird das Haus beheizt (Öl, Gas etc.)? Aus welchem Jahr ist die Heizung? Gas 1993
- Eigentümer war selbst vor 5 Jahren das letzte Mal in FFO
- Jahresnettomietertrag(2020): 24.464,73 €
Andere Informationen
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers.
Lage
Die Lage dieses attraktiven Mehrfamilienhauses in Frankfurt (Oder) ist hervorragend zentral gelegen und somit ein entscheidender Pluspunkt für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen. Bewohner profitieren von einer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar, oft sogar fußläufig. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem ein unkompliziertes Erreichen aller Stadtteile sowie eine gute Vernetzung in die Region. Eine solch gefragte zentrale Lage sichert eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und trägt somit maßgeblich zur Stabilität der Mieteinnahmen bei.
