Beschreibung
Diese exklusive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss des renommierten Praedium-Towers begeistert mit Weitblick über den Europagarten. Die einzigartige Fensterfront sorgt für maximale Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl; der Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Tür.
Über die Diele öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertiger, integrierter Einbauküche. Von hier gelangen Sie auf die Loggia – perfekt für den Start in den Tag mit Panorama ins Grüne.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eines mit angrenzender Ankleide. Zudem verfügt sie über zwei Bäder: ein Masterbad en suite mit Dusche und Badewanne und Markenelementen sowie ein weiteres Duschbad/Gäste-Bad. Parkettboden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Standard.
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet; der Verkauf erfolgt im bestehenden Mietverhältnis.
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This exclusive three-room condominium on the 6th floor of the renowned Praedium Tower offers breathtaking views of the Europagarten. The unique window front ensures maximum brightness and an airy feeling of space; the elevator takes you comfortably to the door.
The hallway opens onto the spacious living/dining area with a high-quality, integrated fitted kitchen. From here you can access the loggia – perfect for starting the day with a panoramic view of the greenery.
The apartment offers two bedrooms, one with an adjoining dressing room. It also has two bathrooms: a master bathroom en suite with shower and bathtub and brand-name fixtures, as well as another shower room/guest bathroom. Parquet flooring, underfloor heating, triple-glazed windows, and electric shutters underscore the high standard of quality.
Note: The apartment is currently rented; the sale will take place under the existing lease.
Ausstattung
Bodentiefe Panoramafenster mit automatischen Sonnenblenden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Wohnraumbelüftungssystem
Abstellraum mit WM-Anschluss
Videogegensprechanlage
Concierge Service | ja
Großzügiger Balkon | Blick über den Europagarten
PKW-Stellplatz | Nr. 228
Mieteinnahmen | 31.680 € p.a.
Hausgeld Whg. (01.2026) | 696,40 €
Hausgeld TG-Stellpl. (01.01.2026) | 49,35 €
Lage
Das moderne Europaviertel beeindruckt mit markanter Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur. Das Skyline Plaza mit rund 180 Shops lädt zum Shoppen ein, das Meridian Spa bietet Entspannung und Fitness unter einem Dach.
Zwischen City und Rebstockpark finden Sie in direkter Nachbarschaft Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen – alles für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung ist hervorragend: Optimal an ÖPNV, Bankenviertel und Messe angebunden; die Innenstadt ist schnell erreicht. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die Autobahnen (u. a. A5/A648).
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The modern Europaviertel district impresses with its striking architecture, urban flair, and first-class infrastructure. The Skyline Plaza, with around 180 shops, is ideal for shopping, while the Meridian Spa offers relaxation and fitness under one roof.
Between the city center and Rebstockpark, you will find restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies, and doctors' offices in the immediate vicinity—everything you need for your daily needs.
The transport links are excellent: optimal connections to public transport, the banking district, and the trade fair; the city center can be reached quickly. There is also a fast connection to the highways (including the A5/A648).
