Beschreibung
Nicht perfekt. Aber du bist’s ja auch nicht. Passt also!
Viel Raum für Ideen – ein Haus mit Geschichte und Zukunft
Sanfte Hügel, endlose Wälder, der Duft von frischem Gras – Föckelberg ist ein Ort, an dem die Zeit langsamer fließt und jeder Tag ein kleines Abenteuer in der Natur verspricht. Hier wohnt man nicht nur, hier atmet man auf.
In der angebotenen Immobilie steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick vermutet: Ein Haus aus dem Jahr 1970, gebaut zu einer Zeit, als man noch großzügig plante und solide baute. Rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten heute unzählige Möglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienlösung oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss stehen ca. 89 m² zur Verfügung, im Obergeschoss etwa 81 m². Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich die beiden Etagen ganz leicht in zwei eigenständige Wohnungen verwandeln – eine attraktive Option auch für Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt warten acht gut geschnittene Zimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden: Platz für Familie, Gäste, ein Homeoffice oder kreative Rückzugsorte.
Ein echtes Highlight ist der etwa 20 m² große Wintergarten im Erdgeschoss. Er wurde 2001 von Schüco errichtet und ist dank Wärmedämmung und Isolierglas ein Ort, der das ganze Jahr über genutzt werden kann – morgens mit einer Tasse Kaffee in der Sonne sitzen oder abends dem Regen lauschen, während es drinnen gemütlich warm bleibt. Im Obergeschoss lädt ein rund 7 m² großer Balkon dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder ihn mit einem Glas Wein unter freiem Himmel ausklingen zu lassen.
Auch die Substanz des Hauses kann sich sehen lassen: Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Elektrik ist noch original und bietet daher Spielraum für eine zeitgemäße Modernisierung. Einige Fenster benötigen neue Dichtungen, und generell freut sich das Haus über frische Ideen, Farbe und ein bisschen Aufmerksamkeit – ideale Voraussetzungen, um einen ganz persönlichen Stil einfließen zu lassen.
Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht. Neben den Wohnbereichen bieten Keller und Waschküche zusätzliche Nutzfläche, während eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und ein Stellplatz davor für komfortables Parken sorgen. Und weil es hier nie an Potenzial mangelt, lässt sich auch das Dachgeschoss bei Bedarf weiter ausbauen – Raum für ein Atelier, ein Gästezimmer oder einen Ort nur für dich.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände und ein Dach. Es ist eine Einladung, Neues zu schaffen, Bestehendes weiterzudenken und Räume mit Leben zu füllen. Ein Ort für Menschen, die Platz brauchen – für Familie, Ideen, Pläne oder Projekte. Und eine wunderbare Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine Möglichkeit, etwas daraus zu machen.
Ausstattung
Baujahr 1970
Wohnfläche ca. 170 m² auf zwei Ebenen
Insgesamt 8 Zimmer – ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbys
Erdgeschoss ca. 89 m² Wohnfläche
Obergeschoss ca. 81 m² Wohnfläche
Mit geringem Aufwand in zwei Wohneinheiten teilbar
Ausbaufähiges Dachgeschoss in gutem Zustand
Wintergarten ca. 20 m² (Schüco, Baujahr 2001) mit Wärmedämmung und Isolierglas
Balkon ca. 7 m² im Obergeschoss
Dach 1999 neu eingedeckt
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006
Elektrik im Originalzustand
Fenster teils mit erneuerungsbedürftigen Dichtungen
Geräumiger Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Separate Waschküche vorhanden
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Großzügige und funktionale Raumaufteilung
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Lage
Föckelberg ist ein Ort wie aus einem Bilderbuch: eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von endlosen Wiesen, bunten Blumen und dichten Wäldern. Morgens weckt das Zwitschern der Vögel, abends färbt die untergehende Sonne die Landschaft in Gold und Rot – ein Platz, an dem man tief durchatmen kann und sofort spürt, dass die Hektik der Welt draußen bleibt.
Hier hat die Natur das Sagen. Spaziergänge führen direkt von der Haustür auf verwunschene Pfade, vorbei an plätschernden Bächen, geheimnisvollen Wäldern und aussichtsreichen Höhen mit Blick über das Pfälzer Bergland. Radfahrer, Wanderer und Entdecker finden rund um Föckelberg ein kleines Paradies, das sich mit jedem Schritt entfaltet.
Das Dorf selbst hat seinen eigenen Charme: alte Fachwerkhäuser, blühende Gärten und freundliche Nachbarn schaffen ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit. Gleichzeitig ist die Infrastruktur praktisch: Kusel und Altenglan sind in wenigen Minuten erreichbar, die A62 verbindet die Region schnell mit Kaiserslautern, Trier oder Saarbrücken.
Föckelberg ist der Ort, an dem Zeit langsamer vergeht, an dem man die kleinen Momente des Lebens genießen kann – den Duft von frischem Gras, das Rascheln der Blätter, den Blick auf unberührte Natur. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt.
