Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage von Flonheim-Uffhofen vereint Ruhe, Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem ganz besonderen Zuhause. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Freiheit – umgeben von Natur und mit einem Grundstück, das Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in das praktische Gäste-WC gelangen.
Das Obergeschoss hält alles für Ihr tägliches Leben bereit. Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Ein großzügiges Esszimmer bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Stunden, während das helle Wohnzimmer zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, eine funktionale Küche, ein/e separate/r Waschküche/Abstellraum sowie ein Tageslichtbad, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ein zusätzlicher Dachspeicher bietet wertvollen Stauraum. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Ob Spielen, Gärtnern oder einfach nur die Seele baumeln lassen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.
Ein besonderes Plus ist das separate Nebengebäude, das mit eigenem Bad, WC, Küche und Schlafzimmer ausgestattet ist – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Ein großzügiger Innenhof, eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage, welche auch als Lager/Werkstatt genutzt werden kann, bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein weiterer Raum vor der Doppelgarage ergänzt dieses Platzangebot.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Gewölbekeller, einen zusätzlichen, vom Hof zugänglichen Abstellraum sowie den ebenfalls extern erreichbaren Heizungsraum – praktische Details, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Stauraum schaffen.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
HIGHLIGHTS im Überblick:
* Tolle Feldrandlage
* Gäste-WC
* Tageslichtbäder
* Ölzentralheizung (2013)
* Grundstück 761 m²
* Großer Garten
* Balkon und Terrasse
* Nebengebäude mit Bad, WC, separates Schlafzimmer und Küche
* 5 Zimmer im OG
* 1 Doppelgarage/Lager/Werkstatt, 1 Einzelgarage und Stellplätze im Hof
* Ruhige Nachbarschaft
* Gewölbekeller
* DG als Speicher
* Unverbaubarer Blick
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176- 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Flonheim-Uffhofen liegt idyllisch im Herzen der rheinhessischen Hügellandschaft und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme. Der Ortsteil Uffhofen gehört zur Weinbaugemeinde Flonheim und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Höfen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie einem erholsamen Landschaftsbild. Gleichzeitig sind die Städte Alzey, Bad Kreuznach und Mainz gut erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Flonheim-Uffhofen verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur in der näheren Umgebung und ist besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
.
