Beschreibung
Gebäude und Wohnung sind überwiegend barrierefrei und somit auch für Senioren geeignet.
Diese zum Verkauf stehende moderne und hochwertige Dachgeschosswohnung im 3.OG eines modernen Wohn -u.Geschäftshauses aus dem Baujahr 2019 befindet sich im wunderschönen Ettlinger Stadteil Schöllbronn.
Hochwertige Materialien verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente. Der gelungene und offene Grundriss wird Sie begeistern. Der großzüigige Wohn- Essbereich mit einer Kochinsel und der exklusiven Einbauküche lässt auch die Herzen ambitionierter Hobbyköche deutlich höher schlagen. Der von diesem Raum aus zugängliche große Balkon bietet Ihnen einen unbezahlbaren und unverbaubaren Fernblick.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen genug Fläche um sich richtig wohl fühlen zu können. Das moderne und sehr ansprechende Duschbad ist mit sehr stimmigen Materialien, einer begehbaren Dusche und neuwertigen Bademöbeln ausgestattet.
Ihren vierrädrigen Freund in der Tiefgarage und Ihren Kellerraum erreichen Sie schnell und barrierefrei mit dem Aufzug. Übrigens, der Preis für den TG-Stellplatz ist im Gesamtkaufpreis schon inkludiert.
Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern so gut wie nicht genutzt. Hauptsächtlich diente die Wohnung für eine kurze Übernachtung, wenn die Eigentümer beruflich im Raum Ettlingen/Karlsruhe unterwegs waren.
Im Kaufpreis von 296.000€ enthalten sind:
Der TG-Tellplatz mit 15.000€ und die neuwertige Markenküche inkl. Elektrogeräten im Wert von 12.500€.
Ausstattung
- offene Küche Einbauküche mit Kochinsel mit Induktion und BORA-Abzug
- Bademöbel
- begehbare Dusche
- Balkon
- Aufzug
- Gaszentralheizung mit Wärmepumpe
- Wasch-Trockenraum
-Kellerabteil
-TG-Stellplatz
Andere Informationen
Informationen für Kapitalanleger:
Die Miete für diese Immobilie wird basierend auf unserer Analyse ähnlicher Immobilien auf 856 € geschätzt. Die Miete wird wahrscheinlich zwischen 787 € und 924 € liegen.
Miteigentumsanteil:
75/1000 für die Wohneinheit Nr.5 und 7/1000 für den TG-Stellplatz TG05.
Erhaltungsrücklage:
Die Gesamtrücklage Stand 31.12.2021 betrug lt. Abrechnung der Hausverwaltung 6.000,00 EUR.
Hausgeld/Wirtschaftsplan:
Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan = 159,19 EUR
Lage
Die Wohnung liegt in Schöllbronn, einem Höhenstadtteil von Ettlingen, das man mit dem Auto in ca.10 Minuten erreichen kann. Schule, Kindergarten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger und Bäcker sind direkt vor Ort. Schöllbronn verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
