3-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung, Balkon & offene Wohnküche in Eschweiler
52249 Eschweiler
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Wohnfläche: 71 m2
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Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Überblick
Zimmer:
3 Zimmer
Objektnummer:
C21_CPIE_40756
Beschreibung
Diese charmante, ca. 71 m² große Wohnung bietet eine besondere Raumaufteilung, die sowohl modernen Komfort als auch ein offenes Wohngefühl vereint. Der großzügige Wohnbereich ist das Highlight der Wohnung und besticht durch einen Splitlevel-Übergang zur angrenzenden Küche. Die offene Gestaltung schafft einen harmonischen Übergang zwischen den Räumen und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Besonders interessant ist der abgetrennte Bereich, der über eine Treppe zur gemütlichen Empore (weitere ca. 12 m² , nicht in der Wohnfläche enthalten) führt und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
Die hochwertige Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist, umfasst moderne Geräte von Siemens und Bosch, darunter ein 78 cm Induktionskochfeld sowie einen Geschirrspüler.
Das 1982 neu errichtete Gebäude basiert auf einem Bau von 1900 und wurde laufend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren renoviert, unter anderem mit einem neuen Badezimmer (2019) und einer Gasetagenheizung aus demselben Jahr. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während Warmwasser in der Küche über einen Durchlauferhitzer und im Bad über Gas bereitgestellt wird.
Das gepflegte Treppenhaus und der ruhige Innenhof, über den die Wohnung erreichbar ist, tragen zum angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses, dessen Fassade zum Hof bald neu gestrichen wird.
Mit einem Hausgeld von 389 € monatlich, das unter anderem Wasser, Müllabfuhr und Treppenhausreinigung abdeckt, sowie einem Kaufpreis von 195.000 €, bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket. Hier können Sie ohne große Renovierungsarbeiten einziehen und loswohnen.
Perfekt für alle, die eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung in einem charmanten Wohnhaus suchen!
Ausstattung
- ca. 71 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer plus Empore von ca. 12 m² wie folgt aufgeteilt:
offener Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, plus Nutzfläche auf der Empore
- praktischer Kriechkeller von ca. 4 m² unter der Küchendiele
- Split-Level Bauweise
- Überdachte Loggia
- historische Fassadenfront denkmalgeschützt
- große Fenster für tolles Wohngefühl
- Gas-Etagenheizung aus 2019
- Fußbodenheizung
- renoviertes Badezimmer
- Einbauküche mit Markengeräten, großes 78-er Kochfeld
Andere Informationen
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Energieausweis
Baujahr:
1982
Heizung:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage in Eschweiler. Der Zugang über den Innenhof und das gepflegte Umfeld tragen zum angenehmen Wohnklima bei. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés und Restaurants laden zu einem gemütlichen Stadtbummel ein. Für Familien befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe der Wohnung gibt es Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Eschweiler Hauptbahnhof ermöglichen. Dieser ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Blausteinsee bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Eschweiler, Teil der Städteregion Aachen, liegt verkehrsgünstig im Dreiländereck Deutschland-Niederlande-Belgien. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 bieten eine hervorragende Anbindung an Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Region um Eschweiler profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik der Städteregion Aachen und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen. Zudem bietet Eschweiler ein vielfältiges kulturelles Leben mit Veranstaltungen wie dem Eschweiler Musikfestival.
Die internationale Lage in der Nähe zu den Grenzen der Niederlande und Belgiens sorgt für interessante Perspektiven.
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