Beschreibung
Sie suchen nach einem schönen Anwesen in einer der besten Villengegenden Erlangens?
Dann lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen!
In sehr guter Villenlage wurde dieses Anwesen im Jahr 1936 errichtet, 1967 vollständig renoviert und durch einen Anbau erweitert. Das Haupthaus versprüht noch immer den Charme der 30er Jahre. Dieses Flair ist in der gesamten Umgebung spürbar.
Den Zugang zum Haupthaus erlangen Sie durch den seitlichen Eingang. Über eine Treppe kommen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich zwei große Zimmer, welche aktuell als Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden.
Über das Wohnzimmer haben Sie außerdem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Weiterhin befindet sich im 1. OG die Küche und ein Gäste-WC.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss in welchem sich weitere zwei Zimmer, zwei Abstellräume und ein WC befinden.
Zum Wohnbereich gehört weiterhin eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie der Stellpatz vor der Garage.
Den Anbau, welcher vom Erlanger Architekten H. Jaklin geplant wurde, erreichen Sie über eine Außentreppe. Der große Flur erschließt hier vier Behandlungsräume, eine Garderobe und eine Kundentoilette. Über eine architektonisch schön gestaltete Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befinden sich 6 weitere Räume welche aktuell als Anmeldung und weitere Behandlungsräume genutzt werden. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine Teeküche, eine Waschküche, einen Abstellraum und eine Personaltoilette.
Eine Veränderung der Räume durch Versetzen der Trockenbauwände ist denkbar und ermöglich dadurch eine komplette Umgestaltung des Anbaus.
Über die Außentreppe zum Souterrain und auch über die Terrassentür im mittleren Behandlungsraum des Untergeschoss gelangen Sie in den schönen blickgeschützten großen Garten des Anwesens. Hier können Sie Ihren Gartenträume verwirklichen. Durch die umlaufende Terrasse sind alle Praxisräume im Untergeschoss vollwertig nutzbar und liegen auf dem Niveau der Terrasse.
In den letzten Jahren erfolgten einige Modernisierungen wie z. B. die Umstellung von Öl auf Gasheizung und vor kurzem der Austausch der Fenster gegen 3-fach-verglaste Fenster. Dies wird sich voraussichtlich auch positiv auf den Energieverbrauch auswirken.
Sehr gerne überzeugen wir Sie von all den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Untergeschoss
- 4 Zimmer, aktuell als Behandlungsräume genutzt
- Zugang zum Garten
- großer Flur
- Kundentoilette
- Garderobe
- Zugang zum Keller
EG
- 6 Zimmer, aktuell als Anmeldung und Behandlungsräume genutzt
- Teeküche
- Waschküche
- Abstellecke
- großzügiger Flur
- 2 WC`s
OG Haupthaus
- zwei Zimmer
- große Dachterrasse
- Küche
- Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne
- Flur
- Gäste-WC mit Waschbecken
DG Haupthaus
- zwei weitere Zimmer
- Gäste-WC mit Waschbecken
- zwei kleine Abstellräume
PKW-Abstellmöglichenkeiten
- Garage mit elektrischem Tor
- 1 Stellplatz vor der Garage
- 4 Stellplätze für den Gewerbeteil
Keller
- Heizraum mit Gasheizung
- 1 großer Lagerräume und 2 kleinere Lagerräume
- Hebeanlage
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Erlangen ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Mit den direkt angrenzen Städten Nürnberg und Fürth bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Sie haben direkten Anschluss an die Autobahnen A3 Richtung München und Würzburg und die A73 Richtung Nürnberg und Bamberg. Auch der öffentliche Personennahverkehr mit vielen Busverbindungen ist sehr gut ausgebaut. Über den ICE-Knotenpunkt Nürnberg können Sie in alle Richtungen reisen. Der Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen. Das Fahrradwegenetz in Erlangen wurde in den letzten Jahren stark ausgebaut und kann als sehr gut bezeichnet werden.
Außerdem gilt Erlangen als eine der besterhaltenen barocken Planstädte in Deutschland und reizt mit einer ganz besonderen Atmosphäre. Genießen sie Ihre Freizeit mit einem Bummel durch die Altstadt und den verwinkelten, engen Gassen, den vielen Einkaufsmöglichkeiten, der herausragenden Kultur und der kreativen Gastronomie. Auch Familien mit Kinder kommen hier auf Ihre Kosten. Ob Baden im Röthelheimbad oder dem Westbad, eine Bootstour am Dechsendorfer Weiher oder ein Spaziergang im Tennenloher Walderlebniszentrum. Hier findet jeder das passende Angebot.
Die Stadtvilla liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im bevorzugten Stadtteil Erlangen - Röthelheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. In der näheren Umgebung erreichen Sie mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und das Gymnasium.
