Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit Südterrasse und eingestandenem Garten aus dem Baujahr 1996.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges, sonniges Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist weitgehend offen gehalten, kann jedoch durch eine Glasschiebetür vom Wohn- und Essbereich abgegrenzt werden. Wer eine komplette Öffnung mag kann diesen Wunsch ganz einfach ohne große bauliche Maßnahmen realisieren. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Abstellraum, ein kleines Dusch-Bad sowie das mit wunderschönen Holz-und Glas-Elementen gestaltete Treppenhaus mit Zugang zum Keller sowie den oberen Geschossen.
Der erste Stock beherbergt drei weitere Zimmer, das Bad sowie einen großen Flur, der vielseitig, z.B. als Spielflur für die Kinder oder kleine Sitz-, Lese oder Arbeitsecke genutzt werden kann. Hier befindet sich auch der Zugang zum Süd-Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit seinen zwei Fenstern in der Dachschräge hell und wohnlich und bietet zusätzlichen Gestaltungsraum.
Der Keller in Massivausführung umfasst neben dem Heizungsraum weitere vier Räume, die z.B. als zusätzlicher Abstellraum, Werkstatt, Weinkeller und Waschküche genutzt werden können. Zur Waschküche befindet sich zudem ein separater Zugang via Außentreppe an der Westseite des Hauses.
Das Gebäude wurde ab der Kellerdecke in Holzbauweise errichtet, die tragende Konstruktion wurde dabei in Holzrahmenbau ausgeführt.
Im Garten befindet sich noch ein Gartenschuppen, der Carport befindet etwas vorgelagert in einem Hof an der Einfahrt zur Stichstraße. Direkt vor der Einfahrt zur Stichstraße gibt es zudem eine Vielzahl von weiteren Parkmöglichkeiten für Freunde und Besucher.
Ausstattung
- Moderner offener Küchen- / Wohn- / Essbereich
- Einbauküche
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- zusätzliches Duschbad
- ausgebautes Dachgeschoß (ca. 24m² Wohnfläche) für z.B. Homeoffice
- vielseitig nutzbarer Keller mit ausreichend Stauraum
- Carport mit weiterem kleinem Abstellraum
- Gastherme
- 20m² große Terrasse mit Marquise
- kunstvoller Garten mit Obstbäumen (Apfel, Birne, Kirsche, Quitte) und Fischteich
- Garten-/Gerätehaus
Andere Informationen
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Westen Erlangens, im beliebten Stadtteil Büchenbach in sehr ruhiger Wohnlage am Ende einer Spielstraße mit Wendehammer.
Hier profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, z.B. das Einkaufszentrum mit REWE, Bäckereien, Metzger, Banken sowie Arzt- und Apothekenhaus. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze, Fitnessstudio und Freizeitanlagen finden Sie ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Das Wohngebiet ist optimal an das Erlanger Radwegnetz angebunden, zudem befindet sich in ca. 300 m Entfernung eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Erlanger Innenstadt mit Universität, weiterführenden Schulen, diversen großen Einkaufszentren, Restaurants, Kneipen, Bars und kulturellen Einrichtungen. Die Autobahnen A73 und A3 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Rhein-Main-Donau-Kanal, der Dechsendorfer Weiher und das Naturschutzgebiet Mönau mit seinem großen Waldgebiet laden zur Erholung und Fitness per Rad oder zu Fuß ein und runden das vielfältige Freizeit-Angebot ab.
