Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Reiheneckhaus in Massivbauweise mit BJ 1968 welches ab 2014 renoviert und saniert wurde.
Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Alterlangen mit hohem Freizeitwert und ist durch die optimale Infrastruktur auch sehr familienfreundlich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Schwedenofen und bodentiefen Fenstern mit Blick in den zur Südseite ausgerichteten Garten. Hier ist auch ein Zugang zur Terrasse und einem herrlichen Wintergarten gegeben. So kann man es sich mit der ganzen Familie richtig gut gehen lassen.
Weiter gibt in dieser Ebene eine große Küche mit genügend Platz für einen Esstisch. Auch ein Abstellraum und ein Gäste-WC ist vorhanden.
Im Obergeschoß befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster
Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ein großzügiges helles Studio und ein Arbeitszimmer. Perfekt für ein Homeoffice.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Es gibt einen Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und einem Vorratsraum. Durch eine Außentreppe kommen Sie vom Keller auch in den Garten.
Ausstattung
+ Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer( neu 2014)
+ Schwedenofen (neu 2014)
+ Bad (neu 2014)
+ Gäste WC (neu 2014)
+ Einbaumarkenküche (neu 2014)
+ Fenster 3-fach verglast (neu 2014)
+ Keller (saniert 2014)
+ Terrasse (neu 2015)
+ Vorgarten (neu 2016)
+ Heizung (neu 2017)
+ Dach (neu 2019)
+ Fassade (neu 2020)
+ Dachgeschossausbau ( neu 2021)
+ Wintergarten
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Lage
Das charmante Reiheneckhaus befindet sich im schönen Stadtteil Alterlangen. Dieser gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Erlangens. Alterlangen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere Supermärkte, Bank, Ärzte, Apotheken. Alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch das komplette Angebot an Schulen, Kindergärten und Kindergrippe ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle haben Sie auch in der Nähe.
Das Haus liegt ruhig und naturnah. Zum Alterlanger See und dem Wiesengrund sind es nur ein paar Minuten. Hier sind verschiedene Freizeitaktivitäten wie joggen, wandern, walken, Fahrrad fahren, etc. möglich.
Auch der Main Donau Kanal ist nah gelegen. Fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Erlangen bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. Universitäten, Schulen, diverse große Einkaufszentren und Shopping Meilen, Restaurants, Kneipen, Bars und kulturelle Einrichtungen. Auch diverse Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 7 Minuten die Innenstadt von Erlangen und mit dem Bus fährt man auch nur ca. 13 Minuten.
Eine ideale Anbindung durch die Autobahnen A 73 nach Bamberg, Forchheim, Fürth und Nürnberg (Flughafen) und die A3 ist gegeben.
