Beschreibung
Diese schicke 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon besticht mit ca. 80 m² Wohlfühlfläche über eine moderne Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines ruhigen, in 2013 erbautem 3-Parteienhauses in Erftstadt-Dirmerzheim. Es erwarten Sie neben den drei Wohnräumen, ein Küchenraum, ein schickes Badezimmer und ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen hellen Dielenbereich. Eine Wohnung mit sehr viel Atmosphäre. Ihr PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Von der Diele aus erreichen Sie zentral alle Räume. Durch eine schicke Glastüre gelangen Sie in Ihr helles, großzügiges und geschmackvolles Wohn- Esszimmer von ca. 28 qm. Von hieraus begehen Sie über eine moderne Doppeltüre Ihren schönen großen Sonnenbalkon, wo Sie den wohlverdienten Feierabend genießen können. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenfalls Ihre ca. 6,5 qm große Küche. Die geschmackvolle Einbauküche mit Elektroherd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine kann gerne übernommen werden (VB: 1.500 EUR). Das Schlafzimmer und das 3. Zimmer haben eine angenehme Größe und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Alle Wohnräume sind mit einem sehr schönen hellen Laminatboden verlegt. Das moderne und großzügige Badezimmer ist mit Tageslichtfenster, einer Glasdusche und einer Wanne ausgestattet. Das Bad und das Gäste-WC wurden mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen versehen. Die Diele und die Küche sind ebenfalls mit grauen Fliesen verlegt worden und bieten neben der Abstellkammer noch genügend Platz. Alle Türen und Zargen sind in weiß gehalten. Eine eigene Gas- Etagen- Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme.
Ein Keller- und ein gemeinschaftlicher Waschraum gehören ebenfalls mit zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon, Kellerraum
- 2. Etage / Dachgeschoss
- schöner Sonnenbalkon
- Fenster mit elektr. Rolläden
- PKW - Stellplatz am Haus
- Baujahr 2013
- wertige Laminatböden in den Wohnräumen
- Küche, Bad, Gäste-WC, Diele mit grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen
- 3 Familien-Haus
- Modern mit viel Ambiente
Andere Informationen
- Die Heizkosten rechnen Sie selbst verbrauchsabhängig direkt mit einem
Energieversorger ab. (kalkulieren Sie mit ca. 70,00 - 80,00 €
- Für den PKW - Stellplatz berücksichtigen Sie bitte 35,00 € / Monat.
- SAT- Anschluss
- Bezug ab 01.01.2026
- Leider sind keine Hunde und Katzen erlaubt – ansonsten Haustiere nach
Vereinbarung
- Kaution: 3 Kaltmieten in bar
Lage
Erftstadt-Dirmerzheim hat ca. 2.300 Einwohner und liegt zwischen den Stadtteilen Lechenich / Konradsheim und Gymnich, wo Sie alle Schulformen, zahlreiche Ärzte sowie erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Ein Kindergarten ist im Ort, weitere in der näheren Erftstädter Umgebung. In den Ortschaften finden Sie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor. Die Verkehrsanbindung mit der BAB A1 Richtung Köln und Eifel, die A61 Richtung Koblenz und Kerpen sowie die B265 Richtung Hürth / Köln ist in wenigen Minuten zu erreichen. Busverbindungen sind ebenfalls gegeben. Den Bahnhof in Erftstadt - Liblar erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
