Beschreibung
Im beliebten Erftstadt-Lechenich befindet sich die hier zum Verkauf angebotene Immobilie in zentraler und idyllischer Lage mit Blick auf Pferdeweiden und dem Lechenicher Mühlengraben.
Die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern KDB präsentiert sich in einem guten und modernen Zustand und bietet insgesamt eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 171 m². Die voll ausgebauten Raumflächen betragen ca. 129 m².
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern.
Im Erdgeschoss befinden sich die helle Diele, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Vollbad vor.
Das Haus ist vollunterkellert, so dass neben einem großem Kellerraum, dem Heizungsraum noch ein großer beheizter Hobbyraum mit Tageslichtfenster vorhanden ist. Alle voll ausgebauten Raumflächen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet einen herrlichen Ausblick auf die angrenzenden Wiesen.
Die Garage verfügt über einen Durchgang zum Garten. Vor der Garage kann ebenfalls bequem ein weiterer PKW geparkt werden.
Ausstattung
- Parkett in den Schlafräumen
- Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Flur & Bad
- Fußbodenheizung
- Innentüren & Zargen in Weißlackausführung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- modernes Vollbad mit Fenster
- Rollläden in allen Wohnräumen
- Terrasse
- angelegter Garten
- kleiner Vorgarten
- Garage mit Durchgang zum Garten
- weiter KFZ-Stellplatz vor der Garage
Andere Informationen
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Emailadresse und Ihre Telefonnummer enthalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Century 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Lage
Nur ca. 17 Km vom Kölner-Westen entfernt, im sehr beliebten Erftstadt-Lechenich in zentraler und gewachsener Wohnlage gelegen. Lechenich ist der zentrale und beliebteste Stadtteil von Erftstadt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt zum Flanieren, hervorragende gastronomische Angebote, alle Schulformen, kulturelle Angebote, zahlreiche Veranstaltungen und beste medizinische Versorgung sind in Lechenich vorhanden.
Lechenich liegt im Rhein-Erft-Kreis, welcher mit seinen zehn kreisangehörigen Städten fast vollständig den linksrheinischen Teil der Stadt Köln umschließt.
Neben der hohen Wohnqualität trägt vor allem die gute Verkehrsanbindung zur Attraktivität Erftstadt-Lechenichs als Wohn- und Arbeitsstandort bei.
